Как продать квартиру самостоятельно: с чего начать и какие документы нужны
Поделитесь опытом. Надо продать квартиру. Продавать хочу сама. С чего начать? Фото, объявление- понятно. Должен быть какой-то минимум документов на руках или как? Ведь справки имеют срок годности, есть ли смысл их делать заранее, до нахождения покупателя?
Комментарии
Это жильё копеечное за 100 км от МКАД. Если я вложу в стоимость комиссию риэлтора, то точно буду ещё продавать несколько лет тк тут продавать то особенно и некому) денег тут нет ни у кого.
@klukva7 понятно, напишите в личку свой телефон, я исходя из вашей ситуации бесплатно проконсультирую и подскажу, надо что то сейчас собирать или нет и что нужно будет потом
Выписку егрн лучше сделать, у нее годность месяц. Но для первичных показов там срок не столь важен.
Просто вот придут люди смотреть, заинтересуются, захотят аванс внести и сделку оформлять. Аванс все стараются быстро внести. И про внесении обычно просят хотя бы ЕГРН посмотреть, что вы реально хозяин.
А на сделку саму вам понадобится выписка ЕГРН свежая, расширенная возможно. Выписка из домовой книги(там видно кто прописан/выписан). Справка об оплате ЖКУ.
Некоторые покупатели еще просят справки из псих и нарк диспансера, что вы не состоите на учете. Справку об остатке средств мат капитала(чтоб видно было, что его в квартиру не вложили)
Ну и если они в ипотеку будут брать, то будут заказывать оценочный альбом по вашей квартире, но это без вашего участия особого
У меня квартира 12 лет в собственности, у меня на руках ещё право на собственность тех лет, на бумаге с водяными знаками и разными печатями))) понятно, что свежую егрн потом запросят и непонятно, такие как у меня свидетельства ещё в силе или нет.
@klukva7 ну лишним не будет свидетельство точно.
Однако сейчас все уже на егрн ориентируются в первую очередь
Выписки из егрн для начала достаточно. Поначалу все просто выбирают то, что нравится внешне. Могут расспросить про историю квартиры, перепланировку, прописанных и т д. Запрашивать доки уже будут тогда, когда квартира понравится.
Про фото - погуглите.
Кратко: порядок, чистота, свет, по возможности без личных вещей. И лучше, чтоб в 1 кадр попадали и стены, и пол, и потолок.
Справки на сделку уже, у вас продажа может долго идти - смысла нет
Смысла делать справки, собирать квитанции об оплате нет, многие квартиры стоят годами. Выписка из росреестра и достаточно
Да вот же.. Неизвестно, сколько ещё продавать буду
Да просто риелтора хорошего найдите - он вам все расскажет
Нет денег на риэлтора. Да я сама когда покупала, видела их работу, приходилось уговаривать на показы)))
@klukva7, у нас платил покупатель, не мы.
Работа была норм)
Документы по факту с покупателем сделаете и все
Там быстро
Мы вот недавно продавали, ничего заранее не собирали, кроме тех документов, что уже были на руках (дду и ЕГРН). Как только появился покупатель, выслали все запрашиваемые документы, они теперь в электронном виде все, поэтому в течении суток все отправили.
Ну их заказать надо, наверное, сначала? Даже в эл виде?
@klukva7, ну мы не заказывали заранее, по факту уже заказали
Приготовить свежую выписку из ЕРПН, документы-основания для возникновения права собственности, последние квитанции по квартплате. Особо больше не надо ничего
Не мудрите и воспользуйтесь услугами нормального риелтора. Я их большинство сама не люблю 🤣, почитайте мой пост в закрепе. Я работаю по договору и задача при продаже окупить свою комиссию. Продать быстрее и дороже.