Как обезопасить квартиру при разводе и наследстве с детьми от первого брака

@nastyaasm, да, грамотный юрист, и грамотный нотариус 😌 очень нужны для решения

все поняла дарение на вас, тогда да в этом случае так и оставить.

С оформлением на вас в браке в любом случае делиться все поровну даже если у него 6кв, но может ошибаюсь.

Юриста найдите сильно грамотного

Ну если она не имеет никакого отношение, тогда да алименты вы никак не измените, но то что видится не даст, значит полагаю, что кровь она вам свернет если вдруг что случится.

Сложно, вам нужно все просчитать ибо обезопасить себя. Может даже и лучше если вы сейчас свою продадите и оформите 3к но уже на вас двоих, при рефенонсирование это совместная уже сделка в браке

если будет дарение, то завещание не будет. У меня в голове это разные варианты.

Завещание меня никак не устраивает, если только как какое-то временный вариант.

Дарение пока лучший, т.к. дарением оформим всё, кроме 3к (для детей). Ну и последующие квартиры/машины оформляем на меня. И в случае наследства, поделится 6 кв. в общей квартире и 3к. Далее страховка для мужа - это брачный договор.

Та 3к детям, она не имеет отношения к бывшей жене, он покупал её после развода. Всё что у них было совместное, они продали и разделили.

С изменением условий по алиментам это открытие портала в ад … потому что он боится, что либо детей настроит против, либо видится на даст.

в трешки уже ваша и ребенка доля есть маленькая но есть.

Про дарение бы не делала это вовсе так как если будет завещание на эту квартиру права тех детей ущемлены и они так же имеют права претендовать на завещанное, а если от той квартиры им достанется часть при завещание они не имеют претендовать на завещанное вам. И не важно выплачены алименты или нет.

Ту квартиру(3к, где живут сейчас дети) по факту можно продать и не платить ипотеку, либо же уже писала что платить алименты в счет ипотеки, так как сейчас он оплачивать имущество не только детям но бывшей супруге, но тут вопрос маленько скользкий, но все же имеет место быть. Если она хочет сохранить квартиру, она может либо согласиться, либо разделить с ним тот платеж на двоих

В 3к

в моей голове это так и есть. Дарение, продажа и рефинансирование. Вопрос обсуждаем открыто, я все страхи свои озвучиваю. И про отчуждение квартиры детям тоже обсуждали, что никаких дарений до окончания выплаты алиментов.

Да какая бы святая женщина не была, а вцепится ещё как!

маткапитал вложен в вашу или 3к?

у вас много вопросов со звездочкой, вам нужен очень очень грамотный юрист

Да и 10 тыс. Это деньги я все понимаю, тут вопрос безопасности и как грамотно поступить

А если рассмотреть продажу 3х комнатной на двух, к примеру а потом взять семейную, продать вашу и новую и купить новую большую и тогда вы с ним на равных условно говоря, но не в безопасности от добрачных детей если только завещание

грубо говоря идя в ва-банк.

Вдруг на каком нибудь этапе сделок с ним что нибудь случится (тьфу, тьфу, тьфу) вы потом никак не докажете что эта ваша сумма и т.д., пусть все оформляет на вас, а вы потом уже будете свое вносить, он же в этом случае так же будет являться собственником, и сразу пишет когда пишет дарственную и завещание. И на тех детей именно завещание а не переписание

Им 18 исполниться они продадут свои квартиру уехав на Бали, а потом прийдут за вашей, в 18 лет хер знает что там в голове

Тут много вопросов со звездочками. Но говорить с ним надо об этом всем открыто и прямо, мое мнение, у меня подруга в 32 потеряла мужа и хорошо что там не было добрачных детей, так бы фиг знает что может произойти, молодой был пацан, просто остановка сердца. Никто не о отчего не застрахован. А вам надо жить как то дальше. Бывшие жены как говорится 7 шкур готовы, так там еще и дети, грызня будет за эти квадраты я уверена 😅

да так было б прекрасно, спору нет)

Мат кап вложен.

Рефинансирование под семейную возможно, если остаток долга по ипотеке менее 6 млн. Вот с продажи квартиры и можно уменьшить долг до 6 млн. и рефинансировать.

Без рефинансирования и слета с АйТи ставки платеж вырастит на 40 тыс. 😬

Пусть бы однушка арендой сама себя гасила и обеспечивала. Но к сожалению, есть и другие обязательства и возросшие текущие траты (долг за операцию ребенку и большие суммы на реабилитацию), что 40 тыс. это будут Деньги.

а сейчас это нельзя делать, чтобы он вам подарил?

И вообще экономичнее будет вы сейчас рефинансируете, а потом вносите большой платеж, и у вас выгода больше будет вы проценты меньше будете платить в этом случае

Если в любом случае будет рефинансирование действуете в начале рефинансирование а потом внесение вашей суммы, но так же при учете что он уже написала вам дарственную на часть квартиры

ну вот пока у меня на уме вариант после рефинансирования муж дарит мне большую долю квартиры (так можно, дарить ипотечную квартиру с согласия банка), ему остается 6 кв. м по условиям банка.

да я бы тоже не продавала, ее можно сдать и перекрывать платеж ну или часть платежа, ипотеку можно и сейчас рефинансировать под семейную плюс маткапитал вложила бы в 3 комнатную, чтобы доля была ребенку и квартира осталась.

В 27 году цены еще вырастут тем более не стоит продавать

щас никакую недвижимость нельзя продавать!

У меня есть одна из квартир, которая ни туда, ни сюда, студия в Краснодаре… хотела продать, но поняла, что нафиг надо. Есть и есть… продать, а потом просто деньги туда-сюда улетят🤪 неее тем более добрачная недвижимость

если будет рефинансирование тогда, дети из прошлого и ваш ребенок может претендовать на его половину.

Тогда как вариант вы ничего не теряете, скорей всего выигрываете по сумме, но факт дележки не исключен.

Тогда в этом случае не переписывала бы доли при наступление совершеннолетии, а настаивала бы на завещание, где писалось бы что детям из прошлого брака наследуется доля из той квартиры, а вашей квартире наследуется вашему ребенку. Ибо если просто переписывается на них собственность то, это уже не унаследованное(или как там юридически верно) и они могут претендовать на эту доли. А если будет завещание, где он никого не обделил, тогда никто не может претендовать на вашу собственность и собственность ребенка.

Но при завещание есть риски, не совершенолетние, родители свыше 65 лет и недееспособные.

Так же бы я если все таки продала бы квартиру выводила себя из сделки(рефинонсирования), а в последующем оформляла еще одну квартиру для ребенка, да она тоже бы делилась но в 18 лет переписала бы на нее, так же наличие маткапитала бы внесла в 3 комнатную квартиру, чтобы обязательно означало бы доля ребенка

Еще один момент который тоже нужно учесть, уже выплаченная сумма в 3к, эту доли бы просила переписать на меня ибо тогда дети не могут претендовать и это будет ваша безопасность, уже ваша доля и по новой ипотеки часть делите пополам, выходит что по квадратам у вас должно быть больше в собственности. Но как составить это грамотно лучше обратиться к юристу

не выставляю на продажу до последнего. Но планируется продажа с целью погашения ипотеки в 3к и возможностью рефинансирования в семейную.

Т.е. это финансово необходимо на данный момент. Хочется просчитать риски.

Полностью поддерживаю. Оставлять квартиру всеми силами для дочери, это ваша безопасность и безопасность дочери.

Находить другой вариант для покупке квартиры.

Как один из вариантов продать трех комнатную квартиру и купить меньше ибо все равно детям, либо поэтому же умыслу платить алименты в счет ипотеки и по исполнению 18 лет не просто ушли деньги на поесть, а на твердую сумму в виде квартиры.

Вам отдельно брать ипотеку под семейную. Как совместно нажитое и говорить о завещание, а вам о добропорядочно в последующем не претендовать на квартиру для детей и из прошлого брака

Все дело в добропорядочности. Но квартиру я бы свою не продавала, так как в любом случае о тех детях уже по беспокоились, а ваш ребенок.

Нет ищите альтернативу, продайте родителям вашим

Тогда бы я не задавалась такими вопросами 😅

Можно рефинансировать имеющуюся ипотеку под семейную, если квартира была приобретена у застройщика по ДДУ и в семье есть ребенок младше 6 лет или ребенок-инвалид, и можно оформить льготную, если первая льготная будет погашена (рефинансированием). Так проконсультировали в банке.

какой хороший ваш банк, что разрешает повторно брать льготную ипотеку (была ИТ, теперь семейная).

Мне ВТБ прямо запретил. Сказали, что будут проверять по реестрам, что у меня не было и не будет второй льготной ипотеки.

Всё равно не советую вам продавать добрачную квартиру! Как минимум тогда брачный договор составляйте, что вся эта трёшка будет ваша (и детей).

Вот правда. Мои родители продали свою квартиру, чтобы мы с мужем решили наш жилищный вопрос. И никто не додумался оформить договор дарения денег 😢 Я бы, наверное, развелась 5 лет назад, если бы не это обстоятельство. А так приходится бесконечно компромиссы искать, потому что "дарить" при разделе имущества треть квартиры совсем не хочется.

Есть смешанная ипотека, когда 6млн выдают под 6%, а всё что свыше – под рыночный процент. Посчитайте, будет ли это вам выгодно.

Дааа, всё это очень сложно…

Про денежные средства на счетах супруги я тоже читала и была очень удивлена… Да, идут как 1/2 совместнонажитого в браке

Почему не выгодно?

Рефинансирование в 40 тыс./месяц ощутимо. На словах продать-купить звучит легче, чем это осуществить, добавится ещё одна сложность с опекой. Ну и плюс про налоги надо думать.

Брачный договор только на случай развода, в наследственных спорах он не работает.

Брачный договор можно в суде оспорить)

всё можно оспорить, но это не так легко, как думают.

Да, такие ситуации не редкость, поэтому вариант не подходит.

@nastyaasm, если будет дарение, то завещание не будет. У меня в голове это разные варианты.

Завещание меня никак не устраивает, если только как какое-то временный вариант.

Дарение пока лучший, т.к. дарением оформим всё, кроме 3к (для детей). Ну и последующие квартиры/машины оформляем на меня. И в случае наследства, поделится 6 кв. в общей квартире и 3к. Далее страховка для мужа - это брачный договор.

Та 3к детям, она не имеет отношения к бывшей жене, он покупал её после развода. Всё что у них было совместное, они продали и разделили.

С изменением условий по алиментам это открытие портала в ад … потому что он боится, что либо детей настроит против, либо видится на даст.

все поняла дарение на вас, тогда да в этом случае так и оставить.

С оформлением на вас в браке в любом случае делиться все поровну даже если у него 6кв, но может ошибаюсь.

Юриста найдите сильно грамотного

Ну если она не имеет никакого отношение, тогда да алименты вы никак не измените, но то что видится не даст, значит полагаю, что кровь она вам свернет если вдруг что случится.

Сложно, вам нужно все просчитать ибо обезопасить себя. Может даже и лучше если вы сейчас свою продадите и оформите 3к но уже на вас двоих, при рефенонсирование это совместная уже сделка в браке

да, грамотный юрист, и грамотный нотариус 😌 очень нужны для решения

Да, читала такую практику, особенно, если это затрагивает интересы детей и пока несовершеннолетних 😬

Поэтому не подходит.

Имеет

тогда один вариант не продавать

Дописала в пост. 1к продается, снимается обременение и остаток вносится в ипотеку по 3к квартире.

Нужно продать, чтобы снизить долг до 6 млн. и можно было рефинансировать из it-ипотеки в семейную.

@marmeladka_m, возможно)

как?

возможно как вы говорите))) не разбиралась до конца в АйТи ипотеки

@marmeladka_m, нет говорят юрист не может претендовать даже на сумму.

@viktoriya_ch, либо на долю соразмерной части выплат.

я такую практику не читала, но меня и не этот вопрос изначально интересует.