Как обезопасить квартиру при разводе и наследстве с детьми от первого брака
Как бы поступили Вы?
Вводные:
Вы замужем, у вас общий ребенок, в отношениях всё отлично.
У вас есть 1к квартира в ипотеке, куплена до брака.
У мужа есть две 3к, обе в ипотеке, куплены до брака.
У мужа есть 2 детей от предыдущего брака, платит алименты, одну 3к перепишет на детей по достижении их совершеннолетия.
Ситуация:
Встал вопрос в продаже вашей 1к. Деньги будут вложены в погашение квартиры 3к. Как себя обезопасить? На случай развода понятно, все пополам. Больше интересует вопрос наследства. Не хотелось бы в плохом случае делить, грубо говоря, свою квартиру с его бывшей женой.
Да и, положа руку на сердце, вообще ничего не хотелось бы отдавать.
И тут нужна помощь зала!
На ум приходят варианты:
1) вариант мужа - завещание. Но! Это сомнительно, его можно переписать сколь угодно раз и вы можете остаться с голой 🍑. Скользкий вопрос доверия.
2) Больше нравится подарить долю в 3к ипотечной квартире максимально возможную и машину + брачный договор на всё поровну как решение вопроса доверия для мужа. Другая квартира в дальнейшем его детям.
3) Может у вас появятся дельные мысли?!💭
Или может есть опыт по подобному вопросу?
Ну и интересен Ваш опыт, у кого у мужу есть дети от предыдущих браков, как у вас решен этот вопрос?
Лучший комментарий
Комментарии
Как вы собираетесь рефинансировать под семейную? Такого не бывает.
Семейная ипотека выдаётся только на новостройки! И никак иначе.
Вам придётся тогда продавать обе квартиры и покупать что-то строящееся. Какой в этом смысл? Пусть муж свою трёшку и продаёт.
Да, ещё момент. Я в прошлом месяце взяла семейную ипотеку и в договоре жирным шрифтом прописано, что если выяснится, что я брала или в будущем возьму любую другую льготную ипотеку (семейную, ИТ, дальневосточную, арктическую, сельскую), то банк мне влупит рыночную ставку 20,5%!
Поэтому если ваш муж брал ИТ ипотеку, то только вы на себя можете взять семейную, исключив мужа из сделки. Ваших доходов хватит?
Можно рефинансировать имеющуюся ипотеку под семейную, если квартира была приобретена у застройщика по ДДУ и в семье есть ребенок младше 6 лет или ребенок-инвалид, и можно оформить льготную, если первая льготная будет погашена (рефинансированием). Так проконсультировали в банке.
@marmeladka_m какой хороший ваш банк, что разрешает повторно брать льготную ипотеку (была ИТ, теперь семейная).
Мне ВТБ прямо запретил. Сказали, что будут проверять по реестрам, что у меня не было и не будет второй льготной ипотеки.
Всё равно не советую вам продавать добрачную квартиру! Как минимум тогда брачный договор составляйте, что вся эта трёшка будет ваша (и детей).
Вот правда. Мои родители продали свою квартиру, чтобы мы с мужем решили наш жилищный вопрос. И никто не додумался оформить договор дарения денег 😢 Я бы, наверное, развелась 5 лет назад, если бы не это обстоятельство. А так приходится бесконечно компромиссы искать, потому что "дарить" при разделе имущества треть квартиры совсем не хочется.
Есть смешанная ипотека, когда 6млн выдают под 6%, а всё что свыше – под рыночный процент. Посчитайте, будет ли это вам выгодно.
Я, когда планировался тоже вариант с продажей/покупкой недвижимости за счет личной моей квартиры, договаривалась с мужем так: мы продаем мою квартиру, но новую полностью сразу записываем на мою дочь первую. Чтобы в случае чего она точно с голожй не осталась.
Если бы вкладывали в часть квартиры(как планируется у вас) то тогда сразу бы выделялась собственная доля на ребенка.
Не продавать,а просто сдавать и гасить ипотеку
Вам однозначно нужна консультация юриста по наследственному делу, не так всё просто. Есть обязательные доли, есть наследники первой очереди, тем более имущество, приобретенное до брака. Здесь Вам 100% грамотную консультацию не дадут, нюансов в наследовании слишком много. Недавно я оооооочень удивилась, что в случае смерти одного из супругов и наличия у него детей до этого брака, то наличные ден.ср-ва на счете супруГИ тоже должны идти в наследство при разделении между всеми 😳😳😳 испытала шок.
Так что стопудов консультация юриста
Дааа, всё это очень сложно…
Про денежные средства на счетах супруги я тоже читала и была очень удивлена… Да, идут как 1/2 совместнонажитого в браке
Не продавайте свою квартиру! Рефинансирование вы сильно не почувствуете! Почему бы не продать 3х к квартиру и не купить новую с новыми условиями по ипотеке тогда уж ? А вообще, сейчас не выгодно досрочно гасить ипотеку на
Рефинансирование в 40 тыс./месяц ощутимо. На словах продать-купить звучит легче, чем это осуществить, добавится ещё одна сложность с опекой. Ну и плюс про налоги надо думать.
Заключить брачный договор, по которому и разделить доли в 3к квартире
Брачный договор только на случай развода, в наследственных спорах он не работает.
@na_sty777 всё можно оспорить, но это не так легко, как думают.
Это на совсем старость, дожить ещё надо,
но когда моя бабушка умерла, у нее было завещание: по 1/2 мне и маме моей, но так как у бабушки ещё был сын старше 65 лет(моя дядя) и не смотря на завещание, он имел право на наследство.
Да, такие ситуации не редкость, поэтому вариант не подходит.
Не продавать.
Квартира купленная до брака пополам не делиться, даже если платежи вносить будете вы. В случае наследства, все идут по очереди, есть первая очередь и так далее.
@nastyaasm, если будет дарение, то завещание не будет. У меня в голове это разные варианты.
Завещание меня никак не устраивает, если только как какое-то временный вариант.
Дарение пока лучший, т.к. дарением оформим всё, кроме 3к (для детей). Ну и последующие квартиры/машины оформляем на меня. И в случае наследства, поделится 6 кв. в общей квартире и 3к. Далее страховка для мужа - это брачный договор.
Та 3к детям, она не имеет отношения к бывшей жене, он покупал её после развода. Всё что у них было совместное, они продали и разделили.
С изменением условий по алиментам это открытие портала в ад … потому что он боится, что либо детей настроит против, либо видится на даст.
@marmeladka_m, все поняла дарение на вас, тогда да в этом случае так и оставить.
С оформлением на вас в браке в любом случае делиться все поровну даже если у него 6кв, но может ошибаюсь.
Юриста найдите сильно грамотного
Ну если она не имеет никакого отношение, тогда да алименты вы никак не измените, но то что видится не даст, значит полагаю, что кровь она вам свернет если вдруг что случится.
Сложно, вам нужно все просчитать ибо обезопасить себя. Может даже и лучше если вы сейчас свою продадите и оформите 3к но уже на вас двоих, при рефенонсирование это совместная уже сделка в браке
@nastyaasm, да, грамотный юрист, и грамотный нотариус 😌 очень нужны для решения
В нашей стране, любое завещание можно оспорить и выигрывают наследники первой очереди
Да, читала такую практику, особенно, если это затрагивает интересы детей и пока несовершеннолетних 😬
Поэтому не подходит.
Если вы продаете свою 1ку и планируете брать другую квартиру в ипотеку на себя в браке, то можно вывести мужа из сделки, и тогда он не имеет прав на неё (как я поняла)
@huba_buba, тогда один вариант не продавать
Дописала в пост. 1к продается, снимается обременение и остаток вносится в ипотеку по 3к квартире.
Нужно продать, чтобы снизить долг до 6 млн. и можно было рефинансировать из it-ипотеки в семейную.
@marmeladka_m, возможно как вы говорите))) не разбиралась до конца в АйТи ипотеки
Если квартира куплена до брака, то при разводе она не будет делиться пополам.
@marmeladka_m, нет говорят юрист не может претендовать даже на сумму.
@viktoriya_ch, либо на долю соразмерной части выплат.
@nastyaasm, я такую практику не читала, но меня и не этот вопрос изначально интересует.
Не продавать.
Квартира купленная до брака пополам не делиться, даже если платежи вносить будете вы. В случае наследства, все идут по очереди, есть первая очередь и так далее.