Ипотека на квартиру для сдачи: выгодно ли и как выйти в ноль?
Девочки, у кого ипотека? 💸💸💸
Насколько выгодно взять кв в ипотеку и сдавать? Мне нужен запасной аэродром, мало ли. Начала задумываться. Расскажите ваши истории. Можно ли хотя бы в ноль выйти. Сдача кв=взносам за ипотеку? Пока только погружаюсь в это все. Какие аспекты нужно предусмотреть? Подводные камни, лайфхаки, я пока ноль в этом, накидайте, что знаете, любая информация будет полезна. Спасибо.
Комментарии
Смотря где квартира , какой платеж . У нас ЖК изначально было выгодно сдавать . Сначала в 0 , теперь уже в +. Ипотека по 21200, сдаю за 45 + ку
@evkaya +1млн к стоимости от застройщика. Но брали за 2500. Успели до сво до поднятия цен
Ааа, ну тогда да, понятно. Сейчас вообще другие цены будут(((
Брали по семейной в новостройке. Ежемесячный был 14. Сдаем за 30
Дорого ремонт вышел? От застройщика или сами искали?
Мы вот недавно взяли по семейной , платим 35, сейчас закончим ремонт и планируем сдавать за 20-25
Вспомнилась история в Инете, как люди снимающую квартиру , считают что она принадлежит и им тоже, раз деньги за жилье идут на ипотеку 😂
Выгодно брать такие квартиры в других городах, в Саратове оно того не стоит.
Мы взяли в Краснодаре, в отличном ЖК, с ремонтом однушку, по семейной ипотеке . Платеж 23, сдавать будем за 35. Сама себя будет покрывать. Нас устраивает.
Рассматривали Саратов, но качество и инфраструктура не соответствует цене вообще. Сами взяли в Леестре год назад квартиру на бульваре Героев, дом говно. Если бы рассматривали переезд, лучше бы взяли в другом месте)
И опять же, в других городах ставки помимо семейной предлагают порой выгодные. Сейчас вот в сданном доме в Краснодаре 10% ставка на весь срок, ПВ около 800-1.000.000 рублей. Это в любом случае супер)
@evkaya, мы никуда не ездили, удаленная сделка. Принимать так же будут удаленно, 4000 стоит оплата компании, которая этим занимается. Выносят решение застройщику, тот исправляет косяки.
Риэлтор берет 10к за подбор арендатора, 2к за надзор в месяц, приезжает-проверяет квартиру-забирает оплату-переводит. Я не в состоянии после родов буду ехать.
@shylka, круто, где вы искали кв? На авито, циан? Приемщик от застройщика? Или отдельно все искать? А риэлтора как искали? Есть какие-то вводные или просто нашли на авито, позвонили - записали номер?
@evkaya, квартиру смотрела на сайте застройщика ДОГМА, ЖК самолет. Гляньте, это шикарный район))
У них очень много посредников, которые за свои услуги ничего не берут. Можно через отдел продаж, но у них мне кажется какие-то не очень выгодные условия. В лс скину пару человек, за которыми я наблюдаю.
Сейчас конские цены и на ипотеку и на ремонт, поэтому я бы подождала, мы успели вторичку взять в начале 21 года +мат капитал туда вкинула и у нас платёж маленький,мы на 15 лет брали а со школы девчонка весной брали вторичку тоже рядом и там капец платёж, че-то около 40 в месяц
В 0 выйти не получится , платежи сейчас 30-45 за 1 ком. А сдача 15-20 т р , ну налог вернуть можете и так же с процентов по ипотеке можете возвращать . Если есть возможность со своего кармана добавлять 10-15 т р ,то так конечно вам будет проще с квартирантами закрывать ипотеку
Поняла, спасибо. Рассматриваю семейную, буду узнавать можно ли вторичку. С первичкой сложнее, конечно((
@evkaya, ну вот у меня была ипотека ,я оплачивала на 500-1000 больше ежемесячно ,они лежали на счету там, потом налог вернула ,туда положила ,сделала на уменьшение срока (зп была не офиц и весь налог возвращала несколько лет ,и так каждый год чуть больше платила и потом налог докладывала и опять на уменьшение ,налог выбрала когда ,подала на возврат по процентам
@olesya1503, спасибо, тоже буду разбираться в этом.
Сейчас ставки ужас, мы брали 2 года назад, платеж 37 тыс,тяжело будет найти квартиросъемщика за такие деньги, если только часть самой платить, да нам и самим по корману очень сильно бьет такая сумма, хоть и зп у мужа хорошая
Дааа, это много для одного((( А вам нельзя на семейную перевести с ребенком? Вроде пишут, что в некоторых регионах есть под вторичку она, сча буду узнавать.
@evkaya да мы дом взяли частный, так что не получится😩хоть одно радует что за свой платим, но опять же 30 лет платить с ума пойдешь, надо как то быстрее все это перекрыть
@amkabasheva92, понимаю, но свой угол тоже хорошо, молодцы. Надо, в общем, обучаться, повышать благосостояние свое.
У меня брат так взял вторую квартиру , однушку в строящемся доме ,когда брали , дом почти сдавался , оформили и через неделю дом сдали
делает ремонт своими силами , собирается сдавать
Была семейная ипотека под 6%
Мы ипотеку брали два года назад , на 30 лет под 11%
@pertts ну возврат налога не сильно много идёт, ну если конечно зп тыщ 200 в месяц то может и не плохо, у нас зп средние и возврат максимальный был первый год 70,а дальше меньше каждый год, так как вычетается то что уже получил +если мат капитал, он тоже из стоимости квартиры вычетается, так что много там не вернёшь 😁
@likahos, ну он нормально получил больше 100к , мы в первый год получили 91к, тоже нормально 🙂
@pertts ну значит у вас зп хорошая, ну и от стоимости тоже же зависит 😁
Год назад взяла ипотеку семейную, 6%, в месяц 13 тысяч плачу.
Но! Дом сдали в марте, квартира коробка с бетонными стенами, там даже стен нет, свободная планировка. Чтобы ее сдавать, нужно вложить в нее минимум еще миллион. А по хорошему - два миллиона.
На квартиру на вторичном рынке, с ремонтом, ипотека будет под 23%, первоначальным взносом большим, и ежемесячно в районе 40 тысяч, в среднем.
Знаю,сейчас делают в москве новостройки под 6% с ремонтом сразу простым, но современным. Не знаю, есть ли такое в Саратове
@evkaya здорово, если у нас в Саратове есть под 6% с ремонтом. Если узнаете - напишите, пожалуйста, здесь, мне кажется, это очень полезная информация для всех была бы.
@lexxgus, напишу, но верится с трудом почему-то😅
@evkaya если брать удалённо, можно сдать через ук потом, подруга так сдаёт в Питере
Мне кажется сейчас нереально. С таким процентом. Если только у вас не маленькая сумма будет в ипотеке.
@evkaya ну семейную еще можно попробовать, если дадут😃 А так если накоплений нет , лучше и не лезть сейчас. Может позже ставки снизят до адекватных.
@lysenkova.irishka, поняла, спасибо! Первый пункт начать копить..
@lysenkova.irishka, пока ставки снизят весь материал на ремонт и сама работа мастеров станет дороже 😂это замкнутый растущий круг
Сейчас проценты очень высокие по ипотеке. Даже не знаю какие сейчас платежи.
В плане сдачи можете ориентироваться примерно по данным циан в отчётах. Плюс минус так и есть
Спасибо, посмотрю. Надеюсь на семейную до 7 лет ребенка. Сейчас пойду узнаю хотя бы основные моменты в банк. Еще не понятно мне пока - в разных банках разные условия или везде одинаковые .
Условно посмотрите несколько квартир продающихся. Посчитайте платёж. По этой же квартире посмотрите отчёт по арендной ставке. Учитывайте, что со временем аренда растёт (как минимум сейчас), а платеж будет становиться меньше (инфляция)
Можно, мы сдаем однушку с мос.области за 40, ипотека на нее 30 ))) но процент по ипотеке 8. Сейчас вторичку так выгодно не возьмешь, только новостройку по семейной типа. А они, как правило, без ремонта, без мебели. То есть помимо первого взноса еще бюджет на это надо
@evkaya, ну вот когда мы брали ипотеку, в конце 2020 как раз был подъем. И мы считай в последний вагон впрыгнули, потом все невыгодней и невыгодней было. Так что все возможно ))
@meow_meoww, даа, я понимаю это сейчас. Тогда много лет был рост экономики. Сама жалею, что тогда не думала об этом. Казалось нереальным.
Мне кажется в 0 не получится выйти, тк по ипотеке платёж около 40к, конечно если взять семейную под 6% но это от застройщика и нужно делать ремонт и плюс первоначальный взнос большой
Поняла спасибо, сча пойду в банк узнавать. Поздновато я спохватилась, но куда деваться. Думала вторичку разрешат, поняла, может тогда с котлована буду смотреть. А не знаете не делают ли в таком случае застройщики ремонт сразу сами, нет такого?
@evkaya даже не подскажу, это нужно у застройщика узнавать скорее , мы вторичку брали , 11% но давно
@evkaya только кронверк делает ремонт , который можно включить в ипотеку
Выгодно если процент по ипотеке низкий и у вас хороший первоначальный взнос. С учетом того что все нормальные квартиры минимум от 5 млн и если взять минимальный первоначальный взнос, то платеж будет минимум 50 тысяч.
Блииин. Понятно. Значит копить на первоначальный взнос и повышать доход. Поняла, спасибо. Думала, нсли на лет 30 взять и под семейную, то тыс 20-25 будет((
@evkaya, сейчас не самое лучшее время для покупки квартиры в ипотеку, лучше копите, я думаю через пару лет это будет более реально.
@yelova, или копить и семейную брать, если по деньгам, тоже вариант.
Я сдаю свою квартиру и плачу часть ипотеки😍
Если интересно,задавайте вопросы,отвечу в личку
сейчас не выгодно. Ставки большая платеж за 1комнатную 40 а сдаётся от 15
@evkaya смотря где сдавать. Если под семейную то выгодно. Но это считай совместно нажитое имущество будет. Миллион смотрела в ипотеку мне не хватает на 10 лет 17000 платеж
@xenia1705, пусть будет хоть так😄
Да про семейную думаю только.
Я раскатала губу на 30 лет и 5 млн, но понимаю, что я в розовых очках, сейчас пойду узнавать реалии и копить на первоначальный взнос😔
@evkaya так в центре и квартиры стоят дороже, чем в остальных районах
Мы сейчас так квартиру снимаем😅
Хозяева деньгами за съем платят ипотеку
@maria.mio, поняла, спасибо. Я рассчитывала на студентов в центре. Но пока в розовых очках. Девочки все про тысяч 40 пишут в месяц😬 сложно мне одной потянуть пока. Может первичка с котлована и мой вариант.
@evkaya мы платим 30+коммуналка и насколько я знаю, они со своего кармана 20 добавляют
Так что да, много выходит😮💨
Мы в прошлом году взяли так, семейную ипотеку под 6% на 20 лет, евротоешка 66 кВ без ремонта, платеж 40123 рублей, первоначальный взнос был ~1,5 млн; сейчас гасим деньгами от сдачи другой квартиры (40к), получается своих добавляем всего 123 рубля))), когда эту закончим планируем как раз за 40к сдавать, и в итоге квартира получится первоначальный взнос+стоимость ремонта
Сейчас главная проблема, что семейная не действует на вторичку, мы брали очень невыгодно (за 6 месяцев до покупки эта квартира стоила на 1 млн дешевле), но гарантии, что дальше будет лучше тоже нет, а время идет.. вроде только взяли, а уже 1/20 выплатили)