Как я увеличила доходность недвижимости в 2 раза и купила родителям

Расскажу немного о личном и о рабочем 😁

Я искренне считаю, что хороший #риелтор не может быть без квартир для жизни и без инвест квартир. Хороший сапожник должен быть в сапогах и никак иначе!

В моей семье 7 разных объектов в Москве, которыми именно я управляю и решаю, что пора продать, а где бы прикупить ещё.

Для клиентов подбор новостроек - бесплатный, комиссию платит застройщик.

Для себя - моя работа бесценна 💫

Последний год я стала продавать уже неликвидные объекты и перекладывать во что получше. Уже рассказывала, как мы продалили кв 50 кв, добавив 3 млн (+22%) купили студию 32 кв, а доходность наша от аренды выросла ровно в 2 раза! Но главное - я выполнила задачу - заиметь недвижку родителям на перспективу в шаговой доступности от себя.

Мама вдохновившись результатом говорит, давай ещё так же! 😁 Ну а че?

Че че 🤣 а так же не получится, рынок ускакал, я продала за дорого, а купила дёшево, при анализе таких же вариантов нет 🤷

А денег немного есть - налички около 3,5 осталось. Семейная ипотека мне не полагается, поэтому я рассматриваю варианты с рассрочкой.

Под инвест считаю Москва перегрета и в цену уже заложены все перспективы роста, понятно, что расти в цене недвижка и так будет, но чтоб поймать сейчас волну от котлавана - нужно иметь очень много денег, а у меня их нет 🤷

А вот в Санкт-Петербурге есть просто 🔥 пушка 💣 бомба варианты с небольшим входом, рассрочкой, со скидкой и доходностью от вложений прилично больше, чем в МСК!

Блин, мне потребовалась неделя, чтобы разложить по полочкам маме, почему нам, из Москвы, надо купить объект в Санкт-Петербурге и как и сколько мы на этом заработаем и почему это выгоднее, чем в Москве, и что вообще не надо даже ездить туда, только сиди получай доход и плати налоги 🤯 🤯🤯

Мы обсуждали с ней или студию за 7 которая будет приносить 60т в мес, или загородку за 15🍋 которая будет давать доход 150т в первый год и дальше до 200т.

И то и другое с выгодной рассрочкой, как раз со входом в рассрочку от 3,8млн.

Мама выбрала второе 🙈 и мне вновь сейчас предстоит продажа квартиры, которая свой рост цены уже отработала.

Чтож ж, люблю я продавать 🤣

Завтра собираюсь говорить с арендаторами там. Но хочу сразу им накидывать варианты, что делать. У них лялька родилась недавно, а значит положена семейка! Предполагаю, что денег на ПВ нет. Но даже без ПВ в Москве квартиру для жизни взять можно! И в СПб тоже можно!

Да, немного дороже, но можно! А с семейкой платеж ну тыс на 20 будет больше, чем аренда квартиры. Считаю лучше платить за свое, чем чужое. Завтра будем разговаривать, обсуждать, планировать, перебирать варианты. Надеюсь решу и их задачу с квартирой и сделаю ещё одну семью чуть счастливее ♥️