Как продать ипотечную квартиру с мат капиталом для покупки большей
Можно ли продать ипотечную квартиру с вложенным мат капиталом, для увеличения площади но посредством новой ипотеки? Ну тоесть хотим однушку где уже
Вложен мат.кап. поменять на трешку только из ипотеки в ипотеку получается…
Комментарии
Просто перепрописав детей в другом регионе?…. Интересно.. спасибо!
@marika666 да, согласие даёт опека по прописке. Но только детей вы не пропишите, с родителем надо. Может родственники есть где у вас. Вобщем надо с опекрй говорить, в разных регионах разные требования. Вам тут девочки со всей России пишут, но Москва отдельный город 🤷
@yulia_realtor, спасибо большое🙏🏻
Я общалась с опекой г.Видное, вот они мне тоже говорили что не дают согласие на новую ипотеку.. поэтому у меня была чуть паника на счет того как жить с тремя в однушке
Опека вроде не смотрит на факт обременения, главное, чтобы несовершеннолетние не были ущемлены т.е. выделены доли по мат капиталу, и далее выделены доли не меньше тех, которые продаются
Смотря какой банк. ВТБ нам не разрешил выделить доли в квартире с ипотекой - сказали: закрывайте ипотеку, выделяйте доли и потом продавайте 🤦🏻♀️ Хотели переехать в трешку (из двушки) и поближе к свекрам. Ну короче и забили…гемора столько, что нам вроде бы и не горит, а возиться дальше не захотели (искать варианты как ипотеку закрыть…ну такое! Если б могли - закрыли б давно)
выделяете детям доли в квартире, где использовали мат кап, далее берёте разрешение у банка на продажу, берёте разрешение опеки на продажу с последующим/одновременным выделением долей детям в новой квартире, ну и берёте новую ипотеку. можно, гемора много)
@kinzhalova.a, ну вот нам в начале 2025 года (т.е. этого) ВТБ не разрешил выделить доли, мы делали официальный запрос в банк
@nectarine_katerine, у коллеги тоже возникла такая ситуация с ВТБ, но они выкрутились тем, что нашли покупателей с наличкой, которые готовы были ждать погашения и снятия обремения
@kinzhalova.a, ну вот да, нам риелтор тоже только этот вариант предложил: ждите покупателя с наличкой, который будет и вас ждать….но рынок мертвый, Вы можете лет 100 ждать такого покупателя, который прям влюбится в вашу квартиру и будет идти на все ваши условия. Мы решили остаться пока в своей)
В Москве опека не даёт купить новую квартиру в ипотеку. Ну по крайней мере последние обращения в опеку в таких кейсасх были с отказами. И мы выкручивались с клиентами прописываю детей в другой регион и там получали согласие опеки.