Ипотека на дом 6% у физлица: условия банков в 2024

Кто недавно брал ипотеку, в идеале на дом, 6% только если покупать у продавца ИП или юр.лицо? Если дом новый но продавец физ лицо, не подойдёт или от банка зависит?