Как сдать квартиру как самозанятый: первый чек и налоги
Девочки, кто сдает квартиры как самозанятые??
Завтра первый раз буду чек формировать, помогите 🙏
Вот они мне присылают аренда 30+ку одной суммой. Я захожу в приложение Мой налог - Новая продажа - Ввожу какую сумму?? КУ же не считается доходом? 30 же ввожу? - потом выдать чек и отправляю им?
Правильно всё понимаю? 😰
Лучший комментарий
Ку не считается доходом, тк вы отдаете эти деньги за услуги. Вы ничего на этом не зарабатываете. Указываете только 30.000₽, только те деньги, которые идут в ваш кошелек. Коммунальные расходы не облагаются налогом.
Ну зачем Вы вводите человека в заблуждение? Человек же на штраф попадёт.
Комментарии
У меня привязана карта, она отдельная, падая туда деньги, автоматом формируются чеки. КУ лично у меня не входят, но они туда и не падают, оплачиваются напрямую.
Налог со всей суммы которая поступила, неважно входит коммуналка или нет, но если углубляться в правила, то «продавать коммунальные услуги» вы не можете, так как естественно не являетесь поставщиком коммунальных услуг (постановление правительства 434).
Здесь правильный вариант разделять поступление средств, за аренду (услуга которую вы предоставляете), и за коммунальные платежи платят сами арендаторы - или Вы, как владелец помещения, а они вам компенсируют это в устном договорном порядке, как физ. лицу, что грубо говоря «на словах».
Вам перечислили деньги - значит, это доход. А за КУ или аренду все равно, ведь вы получили эту сумму. Если бы у Вас была система налогообложения доходы минус расходы, то КУ не входили бы в налоговую базу.
Ку платят сами арендаторы. Это прописано в договоре. Формирую чек только на доход с аренды.
Подскажите, пжлст, а переводят Вам на банковскую карту обычным переводом? В комментах к переводу ничего не пишут?
@s.t.o.89 перевод. Я открыла счёт в отдельном банке.
Перевод без подписи
Я сама собиралась сдавать квартиру как самозанятая, изучала этот вопрос. Если они присылают вам 35, то налог со всей суммы и не важно что 5-это коммуналка.
Мне аренду и ку присылают разными переводами в разные дни. За аренду чек формирую. А перевод за ку сразу трачу на ку, чек не формирую. Я совсем не уверена, что я правильно делаю, всегда мучил этот вопрос, но логично же, что ку это не мой доход, с фига я должна платить налог с этой суммы..
Подскажите, пжлст, а переводят Вам на банковскую карту обычным переводом? В комментах к переводу ничего не пишут?
@s.t.o.89, я прошу писать в комментарии, что за КУ, но иногда забывают
Ку считается, вы всю сумму вводите в мой налог
@katya.sosnovskikh а можно еще вопрос, Вам арендаторы просто на карту деньги присылают, в комментариях пишут что-нибудь?
Ку не считается доходом, тк вы отдаете эти деньги за услуги. Вы ничего на этом не зарабатываете. Указываете только 30.000₽, только те деньги, которые идут в ваш кошелек. Коммунальные расходы не облагаются налогом.
Ну зачем Вы вводите человека в заблуждение? Человек же на штраф попадёт.
@m.s.d., налог платится с ку только если они включены в сумму платежа. То есть, если девушка сдает квартиру за 35.000 в мес и это по договору вместе с ку, то платит налог (и тут ку от месяца к месяцу будет разное, в сентябре 5.000₽, значит с квартиры она заработала 30.000₽, а в ноябре ку пришла 7.000₽, значит с квартиры она заработала 28.000₽). А если ку по договору оплачивают жильцы, но они просто присылают ей нужную сумма, а по договору фикс, который она зарабатывает с кв - 30.000₽, то и платить налог только с них нужно.
@mam.in.love , налог не платится если арендаторы сами платят по квитанции. А если они перевели автору поста 35тыс (т.е. включая ку) и потом платит она сама с этих денег. То чек она должна дать на 35тыс и заплатить налог с суммы ей переведенной.
Информация 1000%, т.к. сама уточняла это в налоговой.
Если же она укажет 30тыс руб, то и чек выдаст на 30тыс. Т.е. не заплатит налог с суммы 5тыс. Налоговая сразу это не увидит. Но! Самозанятых проверяют (смотрят транзакции на их карту и чеки). Рано или поздно это найдут, накопится не уплаченных налог плюсом штраф впаяют.
Ку считается Вашим доходом, т.к. жильцы компенсируют Вам затраты на КУ по Вашей недвижимости (квартире)
Спасибо большое за разъяснение 🌹 сделала чек на всю сумму. Подскажите, а когда и куда и как налог с меня снимется теперь? 🤔
@s.t.o.89 , в приложении мой налог должна появиться сумма налога к уплате.
Обычно налоговая присылает 10-12 числа. следующего месяца.
После появления суммы налога на уплату даётся 14 дней.
Я конечно могу ошибаться, но мне кажется по логике - какую сумму вам прислали, на такую вы чек и выставляете. Если условно налоговая к вам прицепится, то им без разницы будет ку или не ку. Поступила сумма - с неё надо заплатить налог.
Я бы либо сказала оплачивать ку самим, либо выставляла бы на всю сумму чек.
Но я не эксперт, могу ошибаться
У меня такая же логика 🤭
Если все официально с чеками, то чек должен быть на ту сумму, которая была по факту вам переведена.
Но как правильно я не знаю.
Тогда ввожу 30 в формирование чека? А то, что мне присылают, условно, 35 на карту - это ничего?
Я конечно могу ошибаться, но мне кажется по логике - какую сумму вам прислали, на такую вы чек и выставляете. Если условно налоговая к вам прицепится, то им без разницы будет ку или не ку. Поступила сумма - с неё надо заплатить налог.
Я бы либо сказала оплачивать ку самим, либо выставляла бы на всю сумму чек.
Но я не эксперт, могу ошибаться