Здравствуйте, вопрос к юристам, у мужа есть 1/4 в доме, остальные доли у родителей и у несовершеннолетней сестры. Может ли он продать свою долю? Или если продавать то весь дом? В дом был вложен мат капитал. Может ли он продать свою долю отцу? Или может вообще кому угодно?
ВалерияМама дочки (1 год)
Сделали всем доли , и договорились продать одному человеку все, но оказалось что нужно несовершеннолетней сестре новую жилплощадь покупать, нельзя сделать счет и перечислить туда деньги за ее долю. Либо ждать полгода до совершеннолетия. Остальные хотят продать свои доли сейчас , в т.ч. и муж
Мария ⚖️Мама дочки (9 лет)
Может продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки.
Про продажу долей можно почитать ➡️ #юристсуслова_недвижимость
Если нужна юридическая помощь, обращайтесь в лс 📩
ВалерияМама дочки (1 год)
Большое спасибо 🙏
МарияМама двоих (7 лет, 10 лет)
Обычно продажа долей происходит так:
1. Предлагается доля другим владельцам помещения (получается, как раз родителям и представителю сестры, тоже родители, видимо)
2. Если другие собственники с ценой не согласны, то берётся письменный отказ, и дальше по цене, не ниже той, что предлагалась другим, уже можно продавать левым людям
Получается, отцу не только можно, но и в первую очередь должен предложить
P. S. Я не юрист, но вдруг, будет полезна информация
ЯнаМама сына (9 лет)
Маша все верно говорит, владельцы остальных долей имеют преимущественное право выкупа.
Для продажи доли стороннему лицу нужен отказ других дольщиков от покупки, и цена продажи должна быть не ниже той, которую предлагали владельцам других долей.
ВалерияМама дочки (1 год)
@yana1234, но продать можно в любом случае? А то мужу сказали что можно продать только либо после совершеннолетия, или весь дом с долей сестры, купив на сумму ее доли ей другое жилье. А только свою 1/4 нельзя
ЯнаМама сына (9 лет)
@lerchik__, вот тут по продаже доли в жилье, где был использован материнский капитал и есть еще несовершенные дольщики лучше уточнить в опеке, так как они регулируют. Но опять же, доля несовершеннолетнего же не продается. Короче, лучше в опеке узнать или грамотного риэлтора.
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков. Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон. Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля. А что касается доли в наследстве? Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию. Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом. А если нет? Если родитель уже передал свою долю в недвижимости в счет уплаты алиментов детям от прошлых отношений? Или оставил при разделе имущества недвижимость бывшему супругу? И вот ситуация. Второй брак. Квартира, купленная в ипотеку. Кредит, ремонт - все расходы совместно со второй женой. И тогда про что это? Наследование детьми от других браков? Это про 1/8 доли в такой квартире (1/4 от супружеской половины). Я взяла классическую ситуацию, если у умершего из наследников: мама, супруг, по одному ребенку от первого и второго брака. И тут нужно честно ответить себе на вопрос. Готов ли я/смогу ли финансово выплатить 1/8 доли в квартире ребенку умершего супруга? Примерьте ситуацию на себя. Представьте стоимость вашей квартиры и 1/8 доли. А еще лучше прикинуть финансы, посчитав всех наследников в вашем случае. Помним, что родители, супруги и все дети наследуют в равных долях. И на мой взгляд термин «справедливо» лежит в такой плоскости 👇🏼 Супруг, имеющий детей от других отношений, обеспечивает наличие денег для выплаты компенсации доли его наследников. Чтобы второй (переживающий) супруг знал, где взять деньги для выкупа наследственных долек. Или обеспечивает каждого из наследников завещанием отдельным объектом, не провоцируя долгие наследственные споры. Есть такие возможности? Если нет, то это брачный договор в отношении такой квартиры. Потому что иначе проблему безответственности родителя, который не смог рассадить по разным лодкам своих наследников, будет решать второй (переживший) супруг. И чаще всего за счет своих денег. Когда есть что продать. И вот это действительно нечестно. И прежде чем написать комментарий, я прошу вас ответить на вопрос: Вы готовы выплатить наследникам вашего супруга долю в наследстве? Потянете финансово? Или готовы жить вместе, пользоваться имуществом со всеми в долях? С бывшими женами? Вы в дружеских отношениях? Или готовы продать свою квартиру, в которой живете с детьми и разделить деньги между наследниками? #диана_а_наследство #диана_а_брачныйдоговор
Ранее писала пост о том что планирую выкупить долю в квартире у мамы, на меня тут накинулись, но я все изучила! И вот. Да, когда ребёнку стукнуло 3 года ты можешь купить на мат капитал долю в квартире. И да, даже у родственника. Но чтобы это было РЕАЛЬНО а не формально. Почему я задалась этим вопросом! В свое время моя мама приватизировала квартиру, а на меня и сестру доли не выделила. Сейчас мама в этой квартире не живёт. Но каждый год хочет её продать, живёт за 4 тыс км, как бы ей по факту не нужна квартира, НО!!! Это во-первых УГОЛ в который ты можешь всегда вернуться, Во-вторых должен был быть и наш угол с сестрой, но нет. По этому, было принято решение что я выкупаю у неё долю на мат капитал, и квартиру она точно продать не сможет! Во-первых ребенок МОЙ С УГЛОМ, ну и у меня подушка безопасности на всякий пожарный случай есть. Да, на мат капитал у родственника можно выкупить :)
История о том, как завещание помогло защитить квартиру семьи после смерти мужа. Читайте реальный случай с расчетами долей и судебным решением.
История мамы о сложных переговорах с родителями и братом по продаже своей доли в наследственной квартире. Читайте опыт и советы по сохранению нервов в семейных конфликтах!
Мария·Мама троих детей
Здравствуйте! извините, пожалуйста, а подскажите по какой причине он долю хочет продать?
·Ответить