Как я стала экспертом по недвижимости без риэлторов

Увидела в посте тему о том, на какое занятие горит душа, и я поняла, что помимо кондитерки я обожаю тему недвижимости!

Мы к 28 годам уже имели 3 ипотеки🤪 Но уже одну продали. Все вторичка, все делали без риэлтора. Я знаю абсолютно все, о том какие документы должны быть и при купле и продаже, все тонкости и нюансы. Я обожаю рассматривать объявления и думать, как бы я сфотографировала эту квартиру, что бы убрала/добавила, как бы подала ее. Обожаю анализировать цены! Я каждый день зависаю на досках объявлений😂 И меня ужасно бесят некомпетентные риэлторы, которые сдирают 100 тысяч с покупателя лишь за то, что они украли объявление, выдали за свое и сидят ждут звонка. С такими мы сталкивались кучу раз, и посылали их лесом.

Я считаю, что хороший риэлтор должен не воровать объявления и продавать от своего имени, а должен сам предложить свои услуги и выполнять их качественно. Например, помогать продавцу продать - часто я вижу отвратительного качество фотографии, темные, невыигрышные, бардак, кучу лишний вещей, отклеившиеся обои и тд. Будь я риэлтором я бы посоветовала продавцу все лишнее убрать, навести супер-порядок, подклеить/замазать все явные огрехи, и сделала бы светлые хорошие фотографии с нужных ракурсов. Сделала бы видеообзор квартиры, локации дома. Еще я считаю, что хоумстейджинг это очень важная вещь для продажи (загуглите что это). По сути бюджет для него нужен не такой уж большой, а квартира сразу становится гораздо привлекательнее. Визуал всегда выигрывает.

А будучи риэлтором покупателя я бы очень хорошо торговалась для них, возила по объектам, ведь цены на рынке недвижимости люди часто берут из головы. Они смотрят на других, думаю «чем я хуже» и ставят такую же, не понимая, что квартиры по действительно нормальной справедливой цене не будут висеть годами. В нашем прошлом доме (он 90 года был), соседка под нами продает уже третий год однушку за 6,5 миллионов, с самым обычным ремонтом. Да, он свежий, но максимально экономный - пластиковые плинтуса, дешевая плитка, цветные обои. А кто-то посмотрит на нее и решит что его старая однушка тоже заслуживает такой цены.

А еще хочу сказать, если бы берете ипотеку вам не нужен риэлтор для чистоты сделки!!! Банк все проверяет сам, неужели вы думаете, он будет выдавать вам миллионные кредиты на сомнительную недвижимость? Он запросит все справки у продавца и проверит их. Может риэлтор нужен если вы плохо ориентируетесь в городе, он вас будет возить по объектам, но именно с документальной точки зрения вам всю сделку может провести банк, от проверки документов до договора. А еще может нужен для всяких схем когда нет ПВ.

В общем, я поняла что это действительно будоражащая меня тема😄

Рубрика «Я и 1001 мое хобби»😂