Как сдать квартиру впервые: важные нюансы и советы

Коммуналку конечно же квартиранты, кроме кап ремонта

Нужен хороший договор.

За коммуналку нам присылают деньги, я оплачиваю.

Обязательно брать обеспечительный платеж, хороший договор с описью мебели, фото/видео фиксация. Коммуналку сами считаете и они переводят деньги, вы оплачиваете, так надежнее

Первый и последний месяц оплаты обязательно

Договор

В нем учесть все нюансы, записать все имущество, когда оплата , чтобы будет если просрочить. Так же когда вы приходите с проверкой

Кому хотите сдавать, животные , дети и прочее

Так же коммуналка, вы высылаете им квитанцию , они вам деньги и сами оплачиваете. Это надежнее

Коммуналку они сбрасывают деньги нам , мы и оплачиваем.

Показания передают, мы вносим.

Договор с описью абсолютно всего.

Залог хороший. Он в 95% случаев останется с вами. Ремонт все равно где то что то потребуется после жильцов делать

Договор, в котором все прописано

(Я добавляла про животных, про курение в квартире, что запрещено сдавать ее в субаренду и посуточно + прописывала режим тишины, который по закону идет тк у нас ТСЖ и в доме строго с этим). Акт приёма передач мебели и техники. Я в акте прописывала прям бренды, а не просто условно "телевизор" т.к мы не планирования ее сдавать и телевизор у нам умный, новый. Кровать с матрасом аскона и тд. По сути можно положить нам телек из СССР или матрас заменить и вынести пол квартиры. В акте все писала, короче) даже шторы и что 2 комплекта ключей передала

Мы не сдаём с животными

Берём залог в размере месячного платежа, но по договору он идёт не за последний месяц, а возвращается после выселения и проверки квартиры

По ку у нас платят квартиранты толькт то, чем пользуются, а кап ремонт и содержание жилья мы сами. Мы так решили, потому что сами снимаем и нас всегда бесило, что мы кап ремонт платить должны 😄

Они нам фоткают счетчики, потом мы считаем сколько все вышло, кидаем квитанции, если просят), нам присылают деньги и мы сами оплачиваем

При заселении нам скинули все документы. Паспорта взрослых и свидетельства детей. Я скидывала выписку егрн По праву собственности и свой паспорт

Мы отдаём предпочтение семейным, но к нам просились и вахтовики и студенты и даже с Индии студенты. Мы отказали, у нас квартира белая, жалко ее 😂

Перед тем, как уехать, я сняла видео квартиры + фото делала

Проверять не ходим, мы уехали из города, но ключи дали подруге, она при случае зайдёт проверить, если надо

Но в целом мы таким не страдаем и нас тоже никогда не проверяют))

А еще, есть адекватный износ, а есть умышленная порча. У нас в договоре прописано, что залог не возвращается в случае умышленной порчи

Условно:

обои отошли, потому что ремонт уже устает - это адекватный износ

А если ребёнок оторвал кусок или краской всю стену зафигачил - это умышленная порча и за нее взимается плата из залога, конечно же

Также и по остальным вещам. Диван прожгли - порча. Просто протерся потому что ему уже несколько лет - износ

Ну я так считаю)))

Не удаляйте пост плиз🙏 пригодится в будущем

Ещё надо в договоре обратить внимание на срок аренды - если менее 3 месяцев, то залог не возвращается. А то к нам заехали одни - а через месяц уехали - нам было не удобно снова искать квартирантов.

Обязательно отфотографируйте , стеклянный нюансы интерьера (например в дверках кухни ,балконные двери и ТД) ,при них.

У меня был неприятный инцидент ,разбили квартиранты стекла в дверках кухни . И стали доказывать что так и было 🤡.и вообще это я должна им платить деньги ,за то что это стекло чуть их не убило.

Благо были фото сделаны.

Обговорить что если теряются ключи,то за ключи платят они или же делают их сами за свой счёт. Ибо они теряются оооочень часто почему то у них . Каждый раз делать за свой счёт ну такое...

Обязательно залог брать .

Предупреждайте, что если при сдаче квартиры будет грязно, вся сумма залога уйдет на клининг.

Чисто - это идеально чисто, то есть даже внутри всех шкафов убрано со средством антисептическим.

К/у оплачивают квартиранты, кап ремонт я. Оплата строго в оговоренные дни (даю 5 дней, у одних с 1-5, у других с 10-15). Заключены договоры и там и там. В них составлен акт имущества - че сколько стоит. Сразу оговорены моменты с ремонтом. Кто что оплачивает в случае поломки и т д. Квартира сдается одним и тем же жильцам уже 4 года - ни разу не проверяли) но они иногда кидают видео (хотя мы не просим)