Доброе утро! Первый раз буду сдавать квартиру. Девочки, кто сдаёт, расскажите на какие нюансы обратить внимание? Что не упустить из виду? Коммуналку оплачивают квартиранты или вы, а им говорите сумму? Если есть бланк договора, скиньте пожалуйста 🙏
К/у оплачивают квартиранты, кап ремонт я. Оплата строго в оговоренные дни (даю 5 дней, у одних с 1-5, у других с 10-15). Заключены договоры и там и там. В них составлен акт имущества - че сколько стоит. Сразу оговорены моменты с ремонтом. Кто что оплачивает в случае поломки и т д. Квартира сдается одним и тем же жильцам уже 4 года - ни разу не проверяли) но они иногда кидают видео (хотя мы не просим)
Подскажите пожалуйста, а если допустим сломалась стиральная машина, кто платит за ремонт?
@asddf1212, мы оговорили так: легкий ремонт (мелкие расходники) оплачивают квартиранты. Крупный ремонт - мы. Краны например они меняли самостоятельно
Предупреждайте, что если при сдаче квартиры будет грязно, вся сумма залога уйдет на клининг.
Чисто - это идеально чисто, то есть даже внутри всех шкафов убрано со средством антисептическим.
@sasipisy я даже комментировать Ваш ответ не знаю как.
Квартира должна быть сдана после аренды в том же состоянии, что и была принята в начале аренды.
Я не сдаю квартиру с грязными внутри шкафами.
Все мои квартиросъёмщики при подписании договора с этим пунктом соглашались.
Ну Вам бы не сдала. Или Вы не согласились, прочитав договор.
На этом диалог закончим.
Обязательно отфотографируйте , стеклянный нюансы интерьера (например в дверках кухни ,балконные двери и ТД) ,при них.
У меня был неприятный инцидент ,разбили квартиранты стекла в дверках кухни . И стали доказывать что так и было 🤡.и вообще это я должна им платить деньги ,за то что это стекло чуть их не убило.
Благо были фото сделаны.
Обговорить что если теряются ключи,то за ключи платят они или же делают их сами за свой счёт. Ибо они теряются оооочень часто почему то у них . Каждый раз делать за свой счёт ну такое...
Обязательно залог брать .
Ещё надо в договоре обратить внимание на срок аренды - если менее 3 месяцев, то залог не возвращается. А то к нам заехали одни - а через месяц уехали - нам было не удобно снова искать квартирантов.
А еще, есть адекватный износ, а есть умышленная порча. У нас в договоре прописано, что залог не возвращается в случае умышленной порчи
Условно:
обои отошли, потому что ремонт уже устает - это адекватный износ
А если ребёнок оторвал кусок или краской всю стену зафигачил - это умышленная порча и за нее взимается плата из залога, конечно же
Также и по остальным вещам. Диван прожгли - порча. Просто протерся потому что ему уже несколько лет - износ
Ну я так считаю)))
Договор, в котором все прописано
(Я добавляла про животных, про курение в квартире, что запрещено сдавать ее в субаренду и посуточно + прописывала режим тишины, который по закону идет тк у нас ТСЖ и в доме строго с этим). Акт приёма передач мебели и техники. Я в акте прописывала прям бренды, а не просто условно "телевизор" т.к мы не планирования ее сдавать и телевизор у нам умный, новый. Кровать с матрасом аскона и тд. По сути можно положить нам телек из СССР или матрас заменить и вынести пол квартиры. В акте все писала, короче) даже шторы и что 2 комплекта ключей передала
Мы не сдаём с животными
Берём залог в размере месячного платежа, но по договору он идёт не за последний месяц, а возвращается после выселения и проверки квартиры
По ку у нас платят квартиранты толькт то, чем пользуются, а кап ремонт и содержание жилья мы сами. Мы так решили, потому что сами снимаем и нас всегда бесило, что мы кап ремонт платить должны 😄
Они нам фоткают счетчики, потом мы считаем сколько все вышло, кидаем квитанции, если просят), нам присылают деньги и мы сами оплачиваем
При заселении нам скинули все документы. Паспорта взрослых и свидетельства детей. Я скидывала выписку егрн По праву собственности и свой паспорт
Мы отдаём предпочтение семейным, но к нам просились и вахтовики и студенты и даже с Индии студенты. Мы отказали, у нас квартира белая, жалко ее 😂
Перед тем, как уехать, я сняла видео квартиры + фото делала
Проверять не ходим, мы уехали из города, но ключи дали подруге, она при случае зайдёт проверить, если надо
Но в целом мы таким не страдаем и нас тоже никогда не проверяют))
@sasipisy спасибо ♥️
мы сами просто больше 10 лет снимаем жилье в разных городах и +- понимали уже именно сторону людей, которые снимают жилье
Да и сами мы арендаторы, которые за квартирой следят, как за своей
Коммуналку они сбрасывают деньги нам , мы и оплачиваем.
Показания передают, мы вносим.
Договор с описью абсолютно всего.
Залог хороший. Он в 95% случаев останется с вами. Ремонт все равно где то что то потребуется после жильцов делать
Первый и последний месяц оплаты обязательно
Договор
В нем учесть все нюансы, записать все имущество, когда оплата , чтобы будет если просрочить. Так же когда вы приходите с проверкой
Кому хотите сдавать, животные , дети и прочее
Так же коммуналка, вы высылаете им квитанцию , они вам деньги и сами оплачиваете. Это надежнее
показания тоже требовать фото, либо раз в месяц самим приходить и проверять. Чтобы не было потом задолженностей
Мои родители еще брали первый и последний месяц оплаты, а еще залог в половину стоимости сдачи. Потому что народ порой неадекватный
Обязательно брать обеспечительный платеж, хороший договор с описью мебели, фото/видео фиксация. Коммуналку сами считаете и они переводят деньги, вы оплачиваете, так надежнее
нет. Это залог который возвращается при сдаче квартиры. Либо не возвращается при повреждении мебели / техники и т.д.
@ankkka, Я тоже сдаю две квартиры сама, не через риелтора.
Вы собираетесь без договора пустить в квартиру людей?
интересно, в каком из моих сообщений вы прочли, что я собираюсь без договора сдавать квартиру?
Ау, женщина.
Я задала вопрос обычный.
Ответ на который вызвал у вас приступ бешенства почему-то.
Люба·
Мама дочки (3 года), беременна (33 нед.)
Договор, в котором все прописано
(Я добавляла про животных, про курение в квартире, что запрещено сдавать ее в субаренду и посуточно + прописывала режим тишины, который по закону идет тк у нас ТСЖ и в доме строго с этим). Акт приёма передач мебели и техники. Я в акте прописывала прям бренды, а не просто условно "телевизор" т.к мы не планирования ее сдавать и телевизор у нам умный, новый. Кровать с матрасом аскона и тд. По сути можно положить нам телек из СССР или матрас заменить и вынести пол квартиры. В акте все писала, короче) даже шторы и что 2 комплекта ключей передала
Мы не сдаём с животными
Берём залог в размере месячного платежа, но по договору он идёт не за последний месяц, а возвращается после выселения и проверки квартиры
По ку у нас платят квартиранты толькт то, чем пользуются, а кап ремонт и содержание жилья мы сами. Мы так решили, потому что сами снимаем и нас всегда бесило, что мы кап ремонт платить должны 😄
Они нам фоткают счетчики, потом мы считаем сколько все вышло, кидаем квитанции, если просят), нам присылают деньги и мы сами оплачиваем
При заселении нам скинули все документы. Паспорта взрослых и свидетельства детей. Я скидывала выписку егрн По праву собственности и свой паспорт
Мы отдаём предпочтение семейным, но к нам просились и вахтовики и студенты и даже с Индии студенты. Мы отказали, у нас квартира белая, жалко ее 😂
Перед тем, как уехать, я сняла видео квартиры + фото делала
Проверять не ходим, мы уехали из города, но ключи дали подруге, она при случае зайдёт проверить, если надо
Но в целом мы таким не страдаем и нас тоже никогда не проверяют))
Люба··
Мама дочки (3 года), беременна (33 нед.)
@sasipisy спасибо ♥️
мы сами просто больше 10 лет снимаем жилье в разных городах и +- понимали уже именно сторону людей, которые снимают жилье
Да и сами мы арендаторы, которые за квартирой следят, как за своей
Анна ··
Мама троих детей
Благодарю за подробный ответ!
Мару·
Мама двоих (4 года, 5 лет)
К/у оплачивают квартиранты, кап ремонт я. Оплата строго в оговоренные дни (даю 5 дней, у одних с 1-5, у других с 10-15). Заключены договоры и там и там. В них составлен акт имущества - че сколько стоит. Сразу оговорены моменты с ремонтом. Кто что оплачивает в случае поломки и т д. Квартира сдается одним и тем же жильцам уже 4 года - ни разу не проверяли) но они иногда кидают видео (хотя мы не просим)
Мару··
Мама двоих (4 года, 5 лет)
@asddf1212, мы оговорили так: легкий ремонт (мелкие расходники) оплачивают квартиранты. Крупный ремонт - мы. Краны например они меняли самостоятельно
Ольга··
Мама двоих (младенец)
Подскажите пожалуйста, а если допустим сломалась стиральная машина, кто платит за ремонт?