Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
GingerLiu
GingerLiu

Как выделить доли детям в ипотечной квартире: пошаговая инструкция

Девочки, не знаю в курсе многие или нет, но сейчас с 7 июля внесли поправки в закон, и теперь можно выделить доли детям в ипотечной квартире, с использованием материнского капитала,даже если ипотека еще до конца не погашена. На той недели мы выделили доли.

✅Вам необходимо у юриста составить соглашение на выделение долей, распечатать его в нескольких экземплярах по количеству человек.

✅С этим соглашением, документами вашими, супруга, детей, со всеми снилсами вы идете в МФЦ. Предварительно берете талон, выбираете Росеестр, назначение собственника или как то так с остатком по ипотеке. За сутки до приема, нужно обязательно подтвердить талон в личном кабинете.

✅Госпошлина составляет 4000 р и делится пропорционально количеству собственников. То есть, у нас семья из 4 х человек, соответственно по 1000 р на каждого. Пошлина на каждого оплачивается отдельно. Все это делается в МФЦ, сразу во время приема.

✅Далее спустя несколько рабочих дней (до 9) все будет готово, вы опять берете талон на выдачу документов (пакет документов и выбираете количество). На руках у вас будет опись документов, вам дадут ее в МФЦ, вот с ней и опять со всеми паспортами и свидетельством о рождении идете получать документы.

У нас вся процедура заняла 5 дней, учитывая пару выходных.

Надеюсь мой пост будет полезным.

12
ИпотекаСемейное правоРодительский опыт

Комментарии

s.tanya07

Татьяна

Мама сына (3 года)

Мы когда покупали квартиру в октябре; сразу сказали в Сбере делите доли на всех.

lyu-89

GingerLiu

потому что раньше нельзя было это сделать без одобрения банка, а сейчас можно.

lyu-89

GingerLiu

lyu-89

GingerLiu

раньше только после погашения ипотеки в течение полугода необходимо было выделить доли. Я внесла поправку в пост, речь про использование материнского капитала., чтобы было понятно.

mamylya0

😘

Мама двоих (1 год, 7 лет)

Спасибо👍

vi.nogradova

Анастасия

А доля выделяется только ребёнку? Или всем и маме и папе ?

vi.nogradova

Анастасия

@lyu-89 спасибо большое за ответ 💗

vi.nogradova

Анастасия

@lyu-89 а можно ещё вопрос, если мы продаём квартиру в которой был использован мат питал ,и покупаем новую на деньги от этой квартиры ,новую в ипотеку . Это так же ,тоже самое ,считается что в нашу новую квартиру вложен мат капитал и можно выделить доли ?

lyu-89

GingerLiu

да, при покупке вы обязаны будете выделить доли в новой квартире. Сделка должна проходить день в день, то есть вы продаете свою и покупаете другую в один день. Иначе сделку не признают действительной.

Как выделить доли детям при использовании маткапитала

Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал

Девчонки,совет:кто собирается доли детям выделять после закрытия ипотеки-НЕ ходите к нотариусу,НЕ относите ему 10000…

Девчонки,совет:кто собирается доли детям выделять после закрытия ипотеки-НЕ ходите к нотариусу,НЕ относите ему 10000 рЭ,соглашение скачивайте с инета и сами дома заполняйте,там делов на 20 минут,распечатываете в нескольких экземплярах(количество членов семью+один для мфц) и все!Сдаете в мфц доки и платите госпошлину 2000 за всех!Вот и все затраты!👌

Девочки! Потратили мат капитал на ипотеку, теперь надо выделить доли. Собственник один - мой муж, узнала, что если один…

Девочки! Потратили мат капитал на ипотеку, теперь надо выделить доли. Собственник один - мой муж, узнала, что если один собственник, то можно выделить доли по простому письменному соглашению, без нотариуса, кто сталкивался?

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Выделение долей, согласно материнского капитала . Часть 2. Долго не могла собраться и дописать этот пост, хотя получилось все быстрее, чем мы ожидали. Сколько переживаний и страхов неизвестности было, в мфц стращали отказами и приостановками , но мы справились 🙏 Была приостановка, но мы ее исправили практически сразу, и нам выделили доли по соглашению в свободной форме, без участия нотариуса 🙏😇 Итак, если выделять основные моменты, то выделение долей детям по простому письменному соглашению сторон будет выглядеть так: 1. Составляете соглашение о выделении долей, в интернете полно примеров. 2. Обязательно выделяете доли себе, мужу и всем уже рождённым детям. 3. Важно !! В формулировке на выделение долей супругам - пишем равные доли на основании ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ. 4. Детям доли - на основании ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. 5. Остальные пункты по тексту, и соглашения составляете в таком количестве , чтоб на каждого члена семьи ( и ребёнка в том числе) приходилось по 1 экземпляру, плюс 1 экземпляр останется в Рег палате. У нас семья из 4-х человек - два взрослых, два ребёнка, мы делали соглашение в 5-ти экземплярах 😅 Вот и всё😇 Оказалось достаточно просто и быстро) от момента подачи заявления в мфц, до момента регистрации долей и получения документов на руки прошло примерно 3 недели. Если остались вопросы - рада ответить 🧸😅 И всех с наступившими праздниками ❤ 🎄