Стоит ли заказывать юр проверку квартиры при покупке у Сбербанка?

Девочки, добрый день. Покупаем квартиру под сдачу, мне тут Сбербанк навязывает юр проверку за 34000. Якобы всякие риски банкротства собственника, если я ее беру, то потом они мне сумму квартиры возмещают. А с каких пор у нас, если я являюсь добросовестным покупателем, а через год старый собственник объявит себя банкротом, сделку аннулируют? Что за новости? Стоит заказывать эту услугу ? Может кто-то разбирается? (У нас просто договор купли продажи будет нотариус делать, так как в квартиру, которую мы покупаем, был вложен мат капитал.)