Кто-то объясните мне отбасы банк 30на70

Короче, хочу взять жилье в ЖК еще не завершенном (завершение и акт ввода будет через неск месяцев, стопудова к моменту акта ввода цены поднимут на 10%, а может и больше), но взять хочу не у застройщика, ибо тот поднял цены уже в космос, а у тех, кто купил вовремя и сейчас продает дешевле чем застройщик

Доп залог у меня есть

30% у меня тоже есть

Мне дадут получается на покупку «не от застройщика»? Там как бы указано «долевое или первичный рынок», по сути это все то же долевое, просто с рук 🧐

Может у кого-то был опыт 🙂