Обязательная встречая покупка. Нотариат. опека. Можно попробовать получить разрешение опеки с последующим приобретением в теч месяца по дду(новостройка но не котлован)

Не обязательно, ещё может быть дороже, лучше по местоположению и т.д. Есть нюансы работы с опекой. Работаю с такими вариантами и покупки и продажи много лет. Если что пишите в лс

Продажа и покупка новой квартиры должна быть одновременно и новая квартира должна быть больше по площади