Недавно к нам обратился давний клиент с просьбой помочь продать однушку в Москве. Покупатель нашёлся быстро, внес аванс.
А мы начали готовить сделку. И тут — сюрприз!
У продавца обнаружился долг — почти 4,7 млн рублей, судебные приставы уже открыли производство. Оказалось, он проиграл суд, но решил нам об этом не говорить — надеясь на пересмотр дела.
Вдобавок он заявил, что если не выиграет, то подаст на банкротство. А это — риск оспаривания сделки в будущем.
Пока пытались уговорить его закрыть долг, чтобы не подставлять покупателя, получили ещё один "подарок":
Продавец сообщил, что подарил квартиру маме (задним числом) и теперь сделку можно спокойно проводить. Однако он не принял во внимание тот факт, что подобный договор дарения может быть подвергнут оспариванию в случае процедуры банкротства.
Покупатель не стал рисковать — забрал аванс и отказался от сделки.
Вывод: даже если клиент вам хорошо знаком, не факт, что он расскажет всё. А скрытые долги, суды и махинации — прямой путь к проблемам.
Хотите безопасную сделку —обращайтесь ко мне 🌸
#историириэлтора