Недавно к нам обратился давний клиент с просьбой помочь продать однушку в Москве. Покупатель нашёлся быстро, внес аванс.
А мы начали готовить сделку. И тут — сюрприз!
У продавца обнаружился долг — почти 4,7 млн рублей, судебные приставы уже открыли производство. Оказалось, он проиграл суд, но решил нам об этом не говорить — надеясь на пересмотр дела.
Вдобавок он заявил, что если не выиграет, то подаст на банкротство. А это — риск оспаривания сделки в будущем.
Пока пытались уговорить его закрыть долг, чтобы не подставлять покупателя, получили ещё один "подарок":
Продавец сообщил, что подарил квартиру маме (задним числом) и теперь сделку можно спокойно проводить. Однако он не принял во внимание тот факт, что подобный договор дарения может быть подвергнут оспариванию в случае процедуры банкротства.
Покупатель не стал рисковать — забрал аванс и отказался от сделки.
Вывод: даже если клиент вам хорошо знаком, не факт, что он расскажет всё. А скрытые долги, суды и махинации — прямой путь к проблемам.
Хотите безопасную сделку —обращайтесь ко мне 🌸
#историириэлтора
Лучший комментарий
Ну это напрасно. Просто нужна хорошая проверка. Мы это умеем. У нас нет НИ ОДНОГО промаха за 34 года существования компании. Проверки очень тщательные и щепетильные
Комментарии
А почему нельзя продавать свою квартиру, имея долг? 🤔 Она же наверняка дороже стоит
@life22, я писала выше. Важно проверить и иметь при себе доказательства об отсутствии Долгов по кредитам, отсутствие прохождения процедуры банкротства на момент сделки, не занижать стоимость в договоре, не соглашаться на сомнительные системы оплаты и отсрочку, не соглашаться на временное проживание продавца после сделки
К тому же сейчас бушуют телефонные мошенники , которые взломом госуслуг и якобы продажей его квартиры и предлагают продать срочно квартиру фиктивно. Поэтому когда мы видим у продавца долги по кредитам, то отказываем ему
@life22, долг же по ипотеке абсолютно не страшен) у нас каждая вторая квартира с таким обременением.
@zelenogradka, @mrs.milota, если действовать по закону и не поддаваться на сомнительные предложения продавца, то нечего бояться.
Вы много знаете случаев, когда продавец обанкротится через полгода, и покупатель все потерял? Я нет. Ни одного случая.
Поэтому когда я читаю тут-да зачем вам проверки юриста или риэлтора? Мы сами все проверим. Ну проверяйте….такие и налетают.
@zelenogradka, я не про вас…я же написала-ЧИТАЮ ТУТ. Я не написала-ЧИТАЮ ОТ ВАС ) Не нужно придумывать..
@frido1475 вы же отметили меня. Зачем если отвечали не мне?
@zelenogradka, я вам ответила на вопрос. В первой части. Далее пошли мои рассуждения. В них я указала про тех странных людей, которые не проводит должные проверки и рискуют тем самым.
У подруги процедура банкротства закончилась в феврале 2023 года.Она теперь не сможет продать свою квартиру?
@frido1475, а где проверяется банкротство? В записях о судебных решениях?
@mrs.milota, каждый раз перед покупкой или продажей квартиры я иду с документами к нашему юристу. Он изучает их и готовит мне протокол будущей сделки-что я должна запросить, что он должен поверить. Как правило, это около 30 пунктов.
После сделки и вручаю клиенту правовой сертификат-в нем прописаны все проверки. Мы проверяем и объект, и собственника, и даже управляющую компанию)
Очень интересно!
Люблю такие истории читать.
Сама когда ЗУ покупала перелопатили все от ПЗЗ до наличия борщевика на участке
А как обезопаситься от банкротства продавца если он в момент покупки даже не думал о банкротстве? Сколько там по времени может пройти? Года три?
@zelenogradka, тогда почему квартиру, проданную банкротом полгода назад, отберут?
@frido1475 а а каких случаях сделку признают не действительной?
Я была уверена, что во всех случаях при оформлении банкротства.
@zelenogradka, да нет же….я уже 3й раз пишу, что важно действовать грамотно-не занижать цену в ДКП, не соглашаться на сомнительные схемы оплаты, не идти на поводу у продавца и не разрешать ему пожить после продажи в уже своей квартире. И многое другое. Не могу тут многое писать. Но поверьте, мошенники бывают не только продавцы.
@n89166djkdke, согласна! У тому же бдительный юрист насторожится даже в том случае, если продавец инвалид. У нас был случай. Инвалид по причине онкологии. Принимает препараты. Проходил освидетельствование медиком в день сделки.
Были случаи продажи лиц, состоящих на учете в псих и нарко диспансерах. Порядок тот же-освидетельствование в день сделки.
@frido1475 конечно. Я приведу пример своих сделок. Были два продавца с очень хорошими должностями, у мужчины есть разрешение на оружие и права. Женщина вообще директор школы. Но вот проблема, им много лет. Они проходили освидетельствование, хоть и были обижены на нас. Второй мужчина молодой, но смутило, что у него нет прав и диабет. Потом выяснила, что он преподаватель в вузе. Тоже освидетельствование.
Был взрослый мужчина, продажа квартиры была не очень понятна, вел себя чудно. Попросила эту справку, он психанул и отказался. Его право.
Вот поэтому никогда не связываемся со вторичкой. Слишком много проверить на сделке нужно, а потом и доказать, что ты добросовестный приобретатель, если что всплывет.
@n89166djkdke нет, конечно. Но тут хоть эскроу придумали для дду.
@mirv_aygul не обязательно брать на этапе строительства
@liid67536 конечно, лучше же взять перед рвэ, но на 1-10 лямов выше
Вот поэтому никогда не связываемся со вторичкой. Слишком много проверить на сделке нужно, а потом и доказать, что ты добросовестный приобретатель, если что всплывет.