Итак. Запрос клиента: в совместной собственности супругов находится всего лишь одна единственная квартира. Как ее делить?
ЗАБЛУЖДЕНИЕ !
Многие до сих пор уверены, что если обратиться в суд , то суд постановит эту квартиру продать и деньги поделить. Это не так ❌ в Испании, кстати, это практикуется. Не договорились супруги о разделе - имущество выставляется на торги. Но у нас такой практики нет.
Что же будет в суде ?
✅ вероятнее всего будут доли. То есть суд присудит каждому супругу по 1/2 доли в квартире, если не будет доказано отступление от равенства долей. Например, за счёт вложения личных средств.
✅можно попробовать сразу просить всю квартиру оставить одному супругу , второму выплатить компенсацию - 1/2 по рыночной стоимости. Тут ситуация будет зависеть от нескольких факторов: размер доли, наличие конфликтных отношений, заинтересованность супругов в данном жилье , наличие иных объектов в собственности, ну и от позиции суда, безусловно.
✅у нотариуса единственное жилье можно поделить без проблем так как супруги захотят, с компенсацией, которую сочтут достаточной или вовсе без компенсации. Риски по оспариванию таких соглашений на данный момент времени крайне незначительны, но в каждом случае мы оцениваем их индивидуально.
Вопросы ?
Комментариев ещё никто не написал.
Неожиданные факты о разделе имущества после развода: ипотека, алименты, наследство!
Неожиданные факты о браке
А вы знаете, что?
✅трехлетний срок исковой давности на раздел имущества отсчитывается не с даты расторжения брака.
А с даты «нарушения» права. Таким образом, имущество можно делить спустя пять, десять и больше лет после того, как брак расторгнут.
✅ если в период брака платится ипотека за добрачную квартиру, то у второго супруга-несобственника возникает право взыскать половину выплаченных в период брака платежей?
ЕДИНОЙ СУММОЙ за все годы брака;
✅все заработанные...
Как выделить доли детям при использовании маткапитала
Детские доли и материнский капитал в квартире.
Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился.
Семья, двое детей.
Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал.
Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше.
Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше.
И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечн...
Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу?
Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме.
Итак.
Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру.
❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили.
👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей.
...
Зачем нужно завещание: реальная история про наследство и квартиру
Зачем писать завещание?
Сложно понять практическое действие завещания, пока не разберешь ситуацию на примере.
Молодая супружеская пара, дочка - первоклашка.
У Супруга есть родители, мама старше 55 лет и отец, старше 60 лет. Из нажитого в браке - квартира. Совместная собственность, где доли 50/50.
Супруг совершил завещание, по которому все свое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно не состояло, завещал супруге.
Спустя годы случилось трагическое событие.
Супруг ушел из жизни. ...
Как делить наследство, если есть дети от прошлых браков?
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков.
Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон.
Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля.
А что касается доли в наследстве?
Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию.
Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом.
А если нет...