Детские доли можно выделять без согласия банка!

С 7 июля вступили в силу правки в седьмую статью ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Теперь: «На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется».

Это значит, что теперь банк не может запретить выделение долей в ипотечной квартире. Упрощаются сделки с недвижимостью, в которую был вложен материнский капитал.

Ранее большинство банков отказывали в выделении долей. И сделка шла по очень сложному маршруту:
• полное гашение ипотеки продавца
• снятие обременения
• выделение долей детям
• получение приказа опеки, разрешающего продажу квартиры
• нотариальная сделка по продаже квартиры.

Уже на первом пункте возникал один очень большой и сложный вопрос. Чьими средствами гасить ипотеку продавца? Найти покупателя, который погасит чужую ипотеку за 1,5 месяца до сделки - великое везение. Да даже просто найти покупателя, готового 1,5-2 месяца ждать в задатке, очень не легко. Поэтому квартиры с ипотекой и вложенным маткапом продавались со скрипом и по сниженной стоимости.

Теперь первые два пункта списка отлетают за ненадобностью. Продавец еще на этапе планирования продажи может выделить доли детям. И тогда сама сделка проходит просто с получением решения органа опеки (срока согласования сделки уменьшается до 2-3 недель). А загасить ипотеку продавца и снять обременение можно уже в процессе сделки, что безопасно для покупателя (а значит, и найти покупателя будет проще).

#выделениедолей #буднириэлтора