Реально, посмотрите тут в конце поста
ссылка

Попробуйте халву там норм одобряют
В других минималку сначала дают

А без залога уже пробовали? Не такая великая сумма, многие банки сами предлагают кредиты на такие суммы, без лишних заморочек.

И в недвижимости не должны быть прописаны дети насколько я знаю в Т банке так . До скольки о лет там ограничения

Если прям горит то берите , но я бы не советовала потом будет волокита со снятием обременения