Девочки, многие знают что я занимаюсь недвижимостью. Давно хотела написать полезный пост, но все руки не доходили.
Как решить вопрос с уже с выделенными долями детей в регионе?
Если ваша семья переехала в Москву из другого региона, где у вас осталась квартира (в ипотеке или без), приобретенная с использованием материнского капитала, вы можете столкнуться с трудностями при продаже этого жилья. Основная сложность- наличие детских долей, а также ограничения, установленные постановлением правительства Москвы, запрещающим оформлять ипотечную недвижимость с долями для несовершеннолетних.
Как поступить в такой ситуации?
Не спешите менять регистрацию!
Для продажи квартиры с детскими долями вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства, которое оформляется по месту регистрации ребенка (а не по месту покупки новой недвижимости)
Получите согласие опеки!
Собрав необходимые документы, вы можете оформить разрешение на продажу в своем родном регионе, даже если планируете приобретать жилье в Москве.
Покупка в ипотеку!
После одобрения опеки вы вправе купить квартиру в Москве, в том числе с использованием ипотечного кредита. Главное- соблюсти условие выделения долей детям в новом жилье. В решении опеки будет написано что приобретаете вы в ипотеку.
Таким образом, даже при переезде в столицу вы можете реализовать недвижимость из предыдущего региона и оформить новую, соблюдая требования законодательства.
Надеюсь для многих информация была полезной 🌷
Комментарии
Это очень классно. Так редко разрешают
Подскажите пожалуйста, можно выделить доли в ипотечной квартире, а потом сразу погасить ипотеку. Как будет банк снимать обремение в таком случае?
@innycik, прошу прощения. Я видимо под вечер не сразу верно прочитала вопрос)))
Нужно и согласие банка и решение опеки.
@antonina_czar благодарю.
Мне прислали недавно, что для выделения долей согласие банка не требуется, так постановил Верховный суд.
Ещё что
❗️❗️❗️Упрощено использование мат капитала для улучшения жилищных условий
С 7 июля 2025 года вступил в силу закон (№ 195-ФЗ), упрощающий оформление долей на членов семьи при использовании материнского капитала.
✅Главное изменение:
Теперь можно оформить доли в заложенной недвижимости (квартире или доме) на супруга и детей без согласия банка. Это касается жилья, купленного или построенного с использованием маткапитала.
Как было раньше:
Требовалось получать разрешение кредитора на выделение долей, пока ипотека не погашена.
✅Что теперь:
Банковское согласие больше не нужно — можно сразу оформить доли на всех членов семьи.
❗️Закон вступил в силу 07.07.2025 и действует для всех новых и действующих ипотечных договоров с использованием маткапитала.
💡Упрощение процедуры поможет семьям быстрее закрепить права детей на жильё. Норма новая, будьте внимательны при распределении долей или обратитесь к нам. Механизм осуществления данной нормы пока не ясен, банки пока не дали инструкций как это сделать.
@innycik, мат капитал это другое. Им можно гасить ипотеку. Я писала про вариант если уже так и надо поменять квартиру
Добрый день! Скажите, может вы знаете. Получала региональный мат капитал за второго ребенка в Хабаровском крае. Сейчас переехали в Ростовскую область. Хотим купить дом, могу ли я использовать этот капитал?
Читаю постановление правительства региона выдавшего этот сертификат и слова не вижу, чтоб было написано что только в регионе получения
Обычно все что не запрещено, то разрешено. Я бы обратилась с этим вопросом в орган выдавший сертификат
@storchak.ani, ура 🙌
Я очень за вас рада 😀 🌷
А если квартира, где выделены доли в Москве, дети прописаны в Москве. Новую квартиру хотим тоже купить в Москве. В этом случае я могу прописать детей в регионе и получить разрешение опеки? И нужна именно постоянная регистрация или временная тоже подойдёт?
Нужна постоянная в регионе и все получится
А вступление нового закона о выделении доли ребенку в ипотечной квартире как то влияет на покупку новой в ипотеку в Москве? Или долю можно выделить не погашая ипотеку, а новую так же взять только за наличку?
А можно вообще доли не выделять детям ? Или это обязательно ?
А если дети не были изначально прописаны в недвижимости купленной с участием маткапитала, плюс в другом регионе не по месту прописки и собственники решили её продать, чтобы купить недвижимость снова в другом регионе.
@antonina_czar, подскажите. Получается новое жилье можно купить также в ипотеку и туда перенести доли ?
Многим будет полезна информация.
Московская опека не позволяет продать с МК и купить новую недвижимость в ипотеку. Только большую площадь и без заёмных средств. Зато можно купить в любом регионе и выделить доли.
Подскажите , а если в регионе квартира площадью меньше чем в Мск , но долю ребенку выделить больше , так не прокатит для опеки ? Именно общая площадь должна быть больше ?
То есть даже в ипотеку одобряют купить? А после выделить доли в новой квартире? У нас просто у друзей ситуация, из Котельников (у мкад Московская область) переехали в Москву, в Котельниках доли, хотели продать, опека не разрешила , так как нужно перевыделить куда то доли, а квартира в ипотеке
Вот как раз описана ситуация как у ваших друзей.
Отправьте им мой текст. Думаю им будет полезно)
Нам региональная опека разрешила вывести деньги за детские доли на детские счета. И не надо никаких долей в новой квартире в МСК выделять. Регистрацию в регионе детям делали временную. 23 год.