Сделайте 2 договора. Первый договор на аренду, второй - на основании первого, на возмещение платежей ваших за коммуналку. Будете им типа пере выставлять свои платежи. По второму договору только нужно проконсультироваться с бухгалтером, вроде налога не должно быть, это же не ваш доход, но тут хз, надо смотреть.
А за первый пусть они платят налоги за вас, про пишите это в договоре
По налогам. Если будете как физик сдавать, ставка 13 процентов.
Если будете чамозанятой, ставка будет 6 процентов, но налог будете сами платить за себя и чеки организации предоставлять будете за операции.

А налог там 6%, если через самозанятость организации

Нет, так и ставьте 25т + оплата ЖКУ и перечислите каких