Как обезопасить себя при покупке вторички? В ипотеку
Что проверяет банк?
А что нужно проверить самим?
Как пример, банк никогда не запросит выписки, чтобы выявить временно выписанных. А это зэки, кто после тюрьмы по прописке к вам приедет. Много нюансов.
Ничего не проверит нормально банк, не рассчитывать на это. Можно потом квартиры лишиться, а ипотека на неё останется. Куча историй. Нанимать юриста для проверки недвижимости перед покупкой, комплексная проверка объекта. И никаких риелторов "с опытом", но без образования юридического.
Еще страхование титула надо делать, если что вдруг пойдет не так.
А так там столько всего проверять надо, что голова кругом
Ну ,самим вы можете проверить собственников на открытых источниках (посмотреть есть ли у них задолженность в ФССП (испол производства ) ,банкротство,суды ) Банк проверяет более детально в базах ,которых у вас нет (судимости и тп)
За последний год мы купили и продали 4 квартиры ,сами ,без риелторов,они всегда были у второй стороны .. Если в ипотеку покупаете ,то квартира как залог берется банком ,поэтому он делает проверку ,можете еще сделать страховку титула ..не связываться с наследными квартирами и продажами по доверенности ..Честно ,я не совсем понимаю что такого делает риелтор ,чего не может сделать банк при проверке …Сами сделки у нас были в сбере через СберКлик (аккредитивы)
Нанять хорошего юриста. Сейчас очень много подводных камней и не все риелторы об этом знают.
Риэлтор может узнать колличество прописанных в квартире, если при покупке квартиры хозяева не выписались из кв,их можно по суду выписать только,а если несоверш дети?то родителя как выпиешь?дети могут быть прописаны где и родители.вот это я считаю не маловажный подв камень,который проверить стоит не 3тыс рублей,просто так такую инфу мфц не даст,дает вроде другой орган об этой инф.