Как разграничить тех, у кого есть машина, и у кого нет? А если сегодня нет, но через год купил?
Обычно плата за шлагбаум включена во все платежки без исключения, иначе можно уйти в дебри, кто лифтом не пользуется, у кого детей нет и площадки не нужны, кто и сам подъезд убрать не прочь итд

У соседей нет машины, но за обслуживание платят, там сумма намного меньше, чем у владельцев авто.

Про оплату не знаю, но доступ точно есть.

У нас есть шлагбаумы и я плачу хоть машины нет, но если нужна доставка приходится открывать, через приложение по номеру телефона у меня " вездеход "

Знакомая рассказывала, что не все платят даже те, кто имеет машину. Доступ во двор не имеют права ограничить

По сути плата и заключается в удобстве открыти шлагбаума .
Без оплаты заказ разового «пропуска» через диспетчера