Девочки,хотим купить участок в снт без постройки.
Посоветуйте риелтора,который поможет выйти на сделку.
Впервые сталкиваемся,вообще непонятно как действовать.
1. Продавец скинул странное фото одной страницы егрн,где кажется второй собственник замазан. Запросим свежую выписку егрн с госуслуг. Основание правообладания у продавца-договор дарения. Какие тут нюансы могут быть?
2. Еще выяснили,что надо у председателя выяснять нет ли долга перед снт у данных правообладателей.
3. В объявлении указано 10 соток,а на сайте росреестра муж посмотрел,что 9 соток.
4. С участком граничит «зеленая зона»,где стоит незаконная небольшая постройка,как сказал сосед,это бывший председатель пытался себе замутить,но не вышло. Так сосед еще обмолвился,что вроде как эта постройка вылазит немного на границы того участка который мы хотим купить (вот это проверить можно где? На сайте росреестра?). Каковы вообще последствия,если выяснится,что этот незаконный домик и нашу территорию затрагивает?
Че-т много нюансов,как не лохануться?😁
Или надо вообще к юристу?
Лучший комментарий
Постройку сносить надо, если она на вашей территории, потому что как вы забор будете ставить и тд. А, носить это конфликт с соседом может быть. Короче, я бы другой смотрела уже😂 и собственник мутит что-то. Если их двое, нужно согласие двоих, чтобы двое в МФЦ шли на сделку.
Комментарии
В каком районе рассматриваете? Как раз продаем, и у нас все юридически чисто 😁 рядом с снт, но фактически земля сх назначения размежеванная. Рядом лес ☺️
А подскажите где продаете,скиньте объявление,если есть)
Сейчас пока смотрим снт Виктория,это за Солнечным туда)
@sheis, о, у нас совсем в другой стороне, поселок манский) если интересует это направление, то скину, муж должен объявление сделать как раз сегодня
С такими данными либо юриста - риэлтора нанимать, либо другой участок смотреть.
Он вам скажет что да дарение и т.д а потом явится ещё кто нибудь кто притендует на участок... И будут проблемы.
Законно ли дарение, было ли дарение проведено через нотариуса, проходил ли даритель обследование у психиатра, что дееспособный и мог действительно дарить участок!
Подводных камней очень много.
Мы вот тоже купили дачу, наняли юриста и не напрягались. Сделка прошла быстро и удачно.
@nasty057, спасибо большое! А я вам в лс написала и страничку открыла😁
@nasty057 напишите ей сначала. Может быть занята, потом перезвонит вам.
1. Свежую выписку просить
2. Это он должен справку у председателя взять и вам предоставить. Вы можете перепроверить это у председателя
3. Что написано в ЕГРН?
4. Вы можете запросить кадастрового инженера который покажет точки границ участка. Услуга платная
Если эта постройка залазит на ваш участок, можете считать ее своей, если нет хозяина. Если есть хозяин обязать ее сносить и не просто что бы она не залазила, а еще и 3м от границы была.
Можете ничего не делать. Ничего проблемного в этих нюансах и сделке не вижу. Можно через безопасную сделку в банке провести и быть спокойной
2. стандартная процедура. 3. Так часто "округляют". 4. Заказывать кадастрового инженера, смотреть свежее межевание. Базово, первично, можно посмотреть на публичной кадастровой карте, но толку для сделки нет.
Я бы искала другой участок
Вот я первое, о чем подумала, прочитав всё это. Слишком много моментов
Обязательно, когда когда будете брать участок , связаться лично с председателем, чтобы выяснить ,нет ли задолженности по взносам. Мы купили дачу , и выяснилось потом что там долг 60 тыс.
@sheis просто мы уже купили на тот момент участок , и пришли доки показать председателю. Ну вот он и сказал. Хотя хозяйка сказала долгов нет , а оказывается нет долгов ,по той причине что они даже в СНТ не вступили.
Постройку сносить надо, если она на вашей территории, потому что как вы забор будете ставить и тд. А, носить это конфликт с соседом может быть. Короче, я бы другой смотрела уже😂 и собственник мутит что-то. Если их двое, нужно согласие двоих, чтобы двое в МФЦ шли на сделку.
Я бы другой участок посмотрела. 😅 а так вы написали вопросы на целую хорошую консультацию юриста)) можно у собственника попросить свежую выписку ЕГРН и справку от председателя или казначея с печатью, что долга нет.
Уже позвонила председателю,говорит долг есть🙈сумму позже скажет. Продавец об этом вообще ничего не сказала😬
Я бы другой участок посмотрела. 😅 а так вы написали вопросы на целую хорошую консультацию юриста)) можно у собственника попросить свежую выписку ЕГРН и справку от председателя или казначея с печатью, что долга нет.