В теории, если покупаете в ипотеку, квартиру покупает банк и сам проверяет все максимально досконально, банку риски не нужны. Если за нал, то оформила бы эту услугу. Собственно мы пользовались даже при ипотеке.

Я пользовалась как продавец, вообще ни разу не жалко денег, оформили и заплатили пополам с покупателем, организация солидная, считаю им можно доверять. Покупка недвижимости не стоит того, чтобы попытаться сэкономить 30 тысяч и потом сидеть мотать сопли, если риелтор частный что-то там не проверит, и никакой ответственности за это нести не будет.

Есть юр. проверка от ЦИАНа, вроде, тысяч 10 стоит. Посмотрите там.
Ну и желательно страхование титула сделать при покупке вторички.

Дорого.
Дешевле риэлтору заплатить.
Я в том году брала вторичку, мы с риелтором по всем базам прогнали человека, там тоже самое.

Мы недавно брали , чтобы перестраховаться максимально !!! тк в нашей жизни уже был случай когда два известных агентства нашего города не проверили сделку и мы год потом судились , о признании сделки недействительной !!! Потратили огромные деньги на адвоката ( 5 %от стоимости квартиры) , поседели и настрессовались так , что брать брать однозначно !!!