Бездекларационная камеральная проверка доходов физических лиц от продажи или дарения объектов недвижимости и порядок ее проведения

В соответствии с пунктом 1.2. статьи 88 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) в случае, если налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных налогоплательщиком от продажи либо в результате получения в дар недвижимого имущества, не представлена в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом камеральная налоговая проверка проводится на основе имеющихся у налоговых органов документов (информации) о таком налогоплательщике и об указанных доходах.

Изменения в статью 88 НК РФ, предусматривающие проведение камеральной проверки дохода от продажи (дарения) недвижимого имущества в бездекларационном порядке, были введены с 01.01.2020. В случае не представления налоговой декларации по доходу от продажи или дарения объектов недвижимости налоговый орган начисляет НДФЛ в бездекларционном порядке на основании сведений о доходах, поступивших от органов Росреестра. С введением данных изменений в НК РФ налогоплательщики лишились возможности ухода от налогообложения доходов от продажи (дарения) объектов недвижимости.

В налоговые органы от Росреестра поступает информация о всех совершенных физическими лицами сделках с недвижимым имуществом: -сумма сделки
-кадастровая стоимость
-технические характеристики недвижимости
-вид недвижимости-
дата начала владения
- дата отчуждения
- площадь
- доля.
Всей этой информации достаточно для начисления налога на доходы физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом.

✅Бездекларационная камеральная проверка по доходам 2024 года начинается 15.07.2025 в отношении физических лиц, которые не представили налоговые декларации по доходу от продажи недвижимости в срок до 30.04.2025 г. В отношении физических лиц не представивших налоговую декларацию формы 3-НДФЛ, в автоматическом режиме налоговой формируется расчет с суммой налога к уплате в бюджет с учетом предоставленных имущественных вычетов.

Бездекларационная камеральная проверка проводится в течение 3 месяцев. То есть данная проверка завершается не позднее 15.10.2025.

После завершения камеральной проверки в течение 10 дней налоговым органом составляется и вручается налогоплательщику акт камеральной проверки. Через месяц после вручения данного акта налоговым органом принимается решение о привлечении налогоплательщика к ответственности либо решение об отказе в привлечении к налоговой ответственности.

При расчете суммы налога по доходу от продажи квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка предоставляется имущественный вычет в сумме 1000000 руб. за год по продаже иного имущества 250000 руб. Если налоговый орган попадутся расходы на приобретение, то вместо вычета могут использовать их.

❗ Будьте бдительны. Лучше посчитать налог и сдать декларацию самостоятельно, а не ждать его рассчитанного налоговиками со штрафами.