Милые мои подскажите как вам такие условия квартиры, стоит ли своих денег. Переживаю, оно мне надо, стоит ли того - ипотека?)

У меня такая ситуация. Я не скажу, что с мужем искали квартиру тщательно. Живем в Королеве. Снимаем квартиру около 50.000₽

Итак, дано: квартира, новостройка, ключи сданы. 4 евро, 63,4 м2, двухуровневая, на 4 этаже, в пешей доступности в 5-7 минутах электричка. Вроде в лохматом году планируют МЦД. Двое детей (1,4), через дом живут родители мужа и сестренка - кнопки SOS. Район так скажем спальный. Вид из окон в большей части в частные дома, утонувшие в деревьях, детский сад в котором нет мест, недалеко гимназия/школа, и достраивают, реабилитационный центр для детей - построек рядом не планируется и не будет, в плане небоскребов и т.д.

По цене:

цена субсид: 14 056 000 р по ставке 5,5%
Цена без субсид: 13 482 000 по ставке 6%

На 30 лет. Ежемесячно около 65.000₽
+ комуналка неизвестно сколько пока, страховка ёпрст и хз, что еще выскочит

20,1% ПВ

Будет на руках 2,8🍋 наличка.
2🍋 думаем положить на депозит на 2 месяца. Хотя бы 60₽ вытащить, пока будет идти деление 2 этажа - около 800-900₽.

Работает пока муж. Зп где-то 120-130₽.

Как думаете идея стоит того? Какие еще можете предложить ловкости, трюки, двойные сальто? Как бы поступили?

Конечно хотели бы дом, ноооо цены космос 🚀