Девочки , вопрос такой . У нас квартира ипотечная ( ипотеку уже закрыли) туда мы вложили материнский капитал . Но там и распределили доли всем детям . Мы хотим эту квартиру продать и естественно доли нужно распределить в другой квартире детям , т.к купили уже новую квартиру и прописка у нас уже тут в новой квартире . Звонила миллион раз в опеку советского района ,то мне дают один номер ,то другой номер . В конце уже не берут телефон вобще . Кто этим занимался и может дать точную информацию , уже поехали бы сами сделали бы все . Расскажите пожалуйста,кто проходил через это 🙏🏼
Лучший комментарий
Комментарии
Смотря что у вас в договоре прописано. Если банк, в котором ипотека, даст разрешение можно и до погашения выделить. Сбербанк 2 года назад разрешал.
Девочки ,спасибо всем большое 🙏🏼 уже примерно поняла , в понедельник попробуем съездить к ним
Вам лучше съездить в опеку лично и там все узнать.
Мы в прошлом году продавали квартиру с МК через опеку Ленинского района, и одновременно покупали и выделяли доли в новой квартире, нам не разрешили как у вас сделать.
Заморочек много, сначала заключаете ПДКП с покупателем вашей квартиры и продавцом, у которого покупаете, по документам должно быть все четко не с первого раза принимали даже, отправляли пару раз на доработку. По срокам давали месяц на все, размер долей тоже в опеке рассчитывали, там какие-то сейчас новые правила по долям.
После покупки приносили просто новую выписку с росреестра им и всё, что доли у детей выделены в новой (и кстати обошлись без нотариуса при покупки, просто застройщик указал доли, которые опека написала и заключили договор).
Ни в коем случае не ориентируйтесь на то, что тут пишут, если не хотите проблем.
Опеки разных районов, разные года и пр.
Только дозваниваться в свою опеку и делать так, как скажут они. Иначе будете потом ссылаться на неизвестную Машу, которая вам что-то в интернете посоветовала.
@mir-ju да, лучше лично, но запись по телефону у них, вроде.
И да, лучше было до покупки новой.
@galladally я пока свою продавала несколько лет периодами, раза 4 ходила. На тот момент когда нашли покупателя уже знали все нюансы и сделка прошла шикарно просто, как по плану. Покупатели, видя нашу уверенность, ни разу не испугались 👍
@mir-ju мне тоже там тётеньки уже как родные были 🤣🤣🤣
И звонила им регулярно, и ходила. И варианты разные обсуждали. И с покупкой разных квартир это разрешение получали. А купили по итогу другую.
Но, мне кажется, они тоже были рады, что я уже отстала от них 🤣🙈
У опеки реально тараканы в голове, и в каждой опеки, у них свои какие-то правила.
Доли выделяете через нотариуса. С документами потом в опеку.
Мы правда выделяли доли в другом городе. Тк квартира там находится.
И доли выделили даже не в нашей другой квартире, а в квартире бабушки и дедушки. Они Даши согласие свое. Выделили через нотариуса. Они там сходили и выделили детям.
В опеку скинула документы через госуслуги. Через три дня у меня на электронной почте уже был приказ от опеки. Нам разрешили.
В Красноярске какие-то тягомоты в опеки работают. Я сколько раз туда звонила, в советский район. Кучу документов мне называли, кучу действий. Все проще в разы оказалось. И сделали это все дистанционно.
Зависит от позиции опеки. Даже от района к району решения могут отличаться.
Но по идее находите обменный вариант, идёте с предварительным ДКП в опеку, получаете решение опеки, там будет написано как нужно поступить.
Скорее всего напишут чтобы продавали и покупали одновременно, и напишут, какие детские доли должны быть в новой квартире.
И в этом случае важно правильно выполнить решение опеки, продать детские доли в старой квартире и купить доли детям в новой.
Не купить квартиру на себя и потом там доли выделить, а купить на детей доли
У нас опека емельяновская была. Мы жили в кировском районе и там были доли детям . Мы прописали их в наш дом, в котором мы уже почти тоже жили, оформили детей в сад и школу . И я пришла к ним в опеку, всю ситуацию рассказала и нам разрешили . принесла им документы от нотариуса , мы выделили им доли уже в существующем нашем же доме, приложила документы что мы живем и дети ходят тут в сад и школу. Она дали нам разрешение и мы просто продали квартиру в городе.
А вот в кировскую опеку когда я позвонила, сказали нет. Мы не разрешим . У вас типо дом и так уже есть и это детям достанется. Покупайте новую квартиру а потом разрешим продать
Мы так делали. Сначала купили квартиру, потом продавали ту, в которой мат. кап. Выделяете доли детям в новой квартире(если она в ипотеке, то справка от банка нужна о согласии), мы делали через нотариуса, затем обращаетесь в опеку с предоставлением документов о выделении долей и просите разрешение на продажу старой квартиры. По времени это заняло около месяца в Советском районе.
Скажу свой опт.... Не знаю как у вас в Советском.... Но в Октябрьском районе вам бы не дали разрешение на продажу... Так как вы уже купили и уже в имеющимся выделить доли нельзя, так как, мне сказали, что это их наследство.... Нужно сначала брать разрешение на продажу а потом только покупать новую или все делать это одновременно.... Но все может быть и по другому... У них такие тараканы в голове, что реально не разберешь как должно быть на самом деле...
Мы в новой квартире выделяли доли и договор купли продажи присылали им на почту , они же сами доли не выделяют , если у вас не выделено , готовите выделение долей и в мфц регистрируете и присылаете им
Не знаю как советская опека, но в железнодорожном районе не разрешали выделять доли в уже купленной квартире. Типа она итак уже ваша. А надо именно с продажи той, выделить доли в новой недвижимости. Получаешь разрешение на продажу с договором предварительным на покупку новой. Деньги на счёт только если доли ничтожны, отсрочка только если в другой регион переезжаете. Это на 2022 г так было
@raushka если доли буквально по 2 метра, что вы им купите взамен ? Тогда можно вести разговор про деньги с продажи детских долей на отдельный специальный счёт до 18 лет. Отсрочка покупки, не сразу предварительный договор купли-продажи новой квартиры, а например,в течение полугода должны отчитаться опеке о покупки метров для детей в новом регионе проживания
@mir-ju на счет уже запрещено деньги ложить и довольно давно.... А при продажи доли детей им нужно предоставить не менее 6 квадратов на каждого.
@araagatun я пишу на 2022 г. И в комментариях это указала
На сколько знаю, вы оформляете сначало предварительный ДКП на новую квартиру, в нем прописываете какая доля детям, и едете с ним в опеку, показываете, мол вот туда переселяем детей и тогда они вам выдают какой то документ на разрешение продажи этой квартиры.
Пока еще не делала, но предстоит в скором будущем. Все что мы поняти с мужем, пока нет нового предварительного ДКП, продать эту мы не сможем.
Мы когда ходили брать разрешение на продажу , она нам сразу почту свою электронную дала
Там по идее когда покупаете она уже по долям , нужно просто Егрн выслать им на почту и все , мы так делали
Не в тему.. Расскажите вы сначала продавали квартиру, а потом искали ей замену купить? У нас тоже такая квартира, с чего надо начинать, посоветуйте)))
Надо найти квартиру естественно больше по квадратам и идти к ним просить разрешения на продажу
А доли же нужно распределять после погашения ипотеки?