Как оформить квартиру тёти без налога? Советы мамочек

Знаю, что тут у нас много знающих и специалистов. Подскажите пожалуйста.
Есть квартира моей тети. Сестры отца.
Необходимо оформить ее на меня.
Мы с ней прямыми родственниками не являемся. Соответственно на меня если она напишет дарственную, то необходимо будет заплатить налог.
На моего отца она может написать без налога. А в свою очередь отец может переписать на меня так же без налога.
Насколько это возможно?
Должен ли пройти какой то определённый срок между сделками?
И знаю еще о способе передачи «купля продажи между ближайшими родственниками»

В общем как лучше это все сделать?
Вариант по завещанию не подходит, в квартире незаконченная перепланировка. Там помимо бешеного налога еще и штрафы 🥲