Что выгоднее при досрочном погашении ипотеки: уменьшение срока или платежа? Сравнение на примере

⚠️ Как выгоднее досрочно погашать ипотеку - уменьшать сумму платежа или срок?⁠⁠

Если коротко, то для наибольшей выгоды, нужно выбирать уменьшение срока - экономия в разы больше, а ипотека закончится раньше.

Давайте проверим. Допустим, сумма ипотеки 8 млн, срок 30 лет, ставка 10%. Платежи аннуитетные, т.е. равными долями. В месяц получается 70 206 руб. Общая сумма к выплате - 25 290 115 руб. Теперь представим, что мы можем дополнительно вносить ежемесячно по 10 тыс. руб. Пускай с первого же месяца вся сумма уходит на уменьшение срока. За счет досрочных погашений общая стоимость кредита уменьшилась на 8 млн рублей, а срок кредита сократился на 12 лет и 1 месяц.

Теперь те же самые 10 тыс. направим на уменьшение суммы платежа. В этом случае общая стоимость кредита уменьшится на 3,5 млн руб., а срок кредита - на 2 месяца. Правда, кому-то может быть важнее экономить на платежах, направляя деньги на другие траты.