🚀Мы это сделали!
Полтора года борьбы с 🏦банком ВТБ и результат достигнут.
Зарегистрирован брак.
Во время брака куплена квартира по льготной ипотечной ставке.
Кредит выдал банк ВТБ на 30 лет.
Квартира в совместной собственности супругов, основной заемщик - муж.
Семья распалась, отношения между супругами остались хорошие и между собой они договорились, что квартира полностью перейдет жене вместе с ипотекой.
✔️Мы обратились в ВТБ за получением согласия на заключение брачного договора и передачи недвижимости вместе с долгом супруге.
🙅♂️ВТБ ответил отказом, мотивируя тем, что банк может дать согласие на раздел квартиры только в случае развода и необходимо представить свидетельство о расторжении брака.
✔️Супруги развелись, получили свидетельство о расторжении брака и дальше мы получили классическую историю от ВТБ.
🙅♂️Да, банк даст согласие на переход квартиры и ипотеки, но только через рефинансирование кредита с увеличением ставки с льготной до 27% годовых!!!!
Как вы понимаете, такой результат нас не устроил.
👨⚖️Мы пошли в районный суд с техническим иском о разделе имущества супругов, чтобы заключить мировое соглашение.
ВТБ привлекли к участию в деле в качестве третьего лица.
У обоих супругов регистрация в удаленных регионах.
В Санкт-Петербурге не было ни постоянной, ни временной.
Мы подали иск в суд по месту жительства девушки (иск от молодого человека) и…..суд в Татарстане передает дело по подсудности в Санкт-Петербург по месту нахождения квартиры.
Это ошибка суда (так как иски о разделе имущества рассматриваются исключительно по месту жительства Ответчика), но в нашем случае - это была удача!
Потому что судьи из Санкт-Петербурга и Москвы чаще сталкиваются с такими ситуациями раздела ипотечных квартир.
Правда, Красносельский суд заседание назначал только спустя полгода после поступления дела.
Но мы преодолели и это.
🏆Наконец-то 22 мая мы заключили мировое соглашение, по которому 100% квартиры переходит в собственность бывшей супруги.
Банк на заседание не пришел.
Единственный момент - мы можем делить имущество в суде, но без прямого согласия банка судья не может передать долговые обязательства только одному из супругов.
ЧТо мы прописали в мировом?
📍Квартира переходит в собственность супруги ФИО;
📍Залог банка ВТБ на жилое помещение сохраняется;
📍Долговые обязательства по кредиту являются совместными обязательствами супругов и исполняются совместно;
📍 В случае, если супруг перестает выплачивать свою часть ипотеки, то супруга может взыскать с него все понесенные убытки в связи с выплатой его части долга.
Какие риски у этой истории?
То, что основным заемщиком остался бывший супруг и надлежащее исполнение обязательств по кредиту зависит от его добросовестного перевода ежемесячного платежа на спец счет.
Но это гораздо меньшие риски по сравнению с тем, что квартира еще тридцать лет оставалась бы в совместной собственности.
Да, мы не можем без согласия ВТБ вывести из цепочки заемщиков одного из супругов, но нам удалось всю квартиру передать жене!
На раздел имущества в суде нам не нужно спрашивать согласие банка.
Благодарю своего доверителя за веру в успех этого мероприятия, несмотря на то, что у нас мы сталкивались с многочисленными трудностями, которые совместно преодолели! (Клиента тоже зовут Диана, как и меня 💕).
И классно, когда между супругами сохраняются хорошие отношения, которые позволяют решить многие вопросы.
Забирайте еще одну идею для раздела ипотечной квартиры.
#диана_а_разделимущества
Лучший комментарий
@anutka1205, вы столько комментариев оставили под этим постом , что затмили всех 😁 вам завидно что у девушки есть клиенты и успех в работе , а у вас нет или как ?
@anutka1205, какая вы токсичная, ужас. 😨 «будете зарабатывать». Что ж вы на этом не зарабатываете? Ваши ответы ужасны
Комментарии
@alina_lis, @maskate, подозреваю, что в счет алиментов.
А если это бонус к алиментам, то земной поклон такому мужчине.
Полгода ждать заседания 😱 это обычная практика?
Столько трудностей! Я закончила юрфак с отличием, бакалавр и магистр, но особо не работала ни дня, ушла в другую сферу, точно не моё! А вы преодолели, вы в моих глазах как космонавт. Делаете что-то нереальное.
У меня только один вопрос - где таких мужиков раздают?))
Они есть и таких много.
В моей практике далеко не единичны такие случаи, что бывший супруг продолжает содержать бывшую жену, помогая не только детям, но и женщине, с которой он был когда-то счастлив.
Чтобы не зависеть от мужа можно жене открыть счет в банке и подписать доп.соглашение между банком,женой,мужем чтобы платежи списывались с этого счета.
И всё
Полностью согласна когда оба супруга адекватные и сохраняют хорошие отношения между собой.
На памяти похожий случай, раздел квартиры между супругами, но там банк пошел навстречу без изменения условий по ипотеке. Давно было.
Кошмар, у нас тоже ипотека в втб и я думаю о разводе 😕 думала попроще будет.
И муж точно не отдаст мне долю в квартире, лучше наверное продать ее и разделить деньги. Но купить новую сейчас невозможно…
Вот это риски берет на себя мужчина. По факту наверное ему выплатили половину его доли?
Как он так легко отказался от своего имущества
Скорее всего они взяли ипотеку совсем недавно. До развода дговорились что квартира останется у жены, и платить ипотеку будет она. А поскольку банк настоял на рефинансировании, что невыгодно для супругов, они решили оставить все как есть, только от супруга теперь требуется вовремя переводить деньги на счет банка, а деньги ему будет переводить уже бывшая жена. Главное чтоб он эти деньги переводил банку. И тут наверное больше рискует женщина, но я надеюсь что мужчина все же ответственный.
Просто хорошие отношения. Совместный ребенок.
У меня много случаев в практике, где мужчина после развода содержит не только общего ребенка, но и бывшую супругу.
@diana-a, я подозреваю, что в счет алиментов. Не верю, я что мужчина это делает с барского плеча.
Каждый ищет выгоду для себя. И это абсолютно нормально
Еще один раз убедилась, что враг моего врага мой друг 😂
Мне кажется, что благодаря ВТБ супруги и остались в хороших отношениях 👍
С ума сойти. Оказывается, сбер ещё нормальный банк. Спокойно переписал ипотеку только на меня после заключения соглашения о разделе. В прошлом году делала.
@diana-a да, бывший муж был созаемщиком. Банк оставил одну меня.
@terrracotka, отличная связь от Сбера.
Самый сговорчивый сейчас банк
@diana-a у нас был только странный нотариус (2 штуки аж), который не знал как делать проект соглашения о разделе имущества для банка.
Получается, что квартира передана жене полностью, а ипотечные обязательства по ней мужу. И как он на такое согласился ?
Да все просто. Платеж для него не напряжный,а дети/ребенок есть. Он же понимает. + 100% договоренность, что жена потом помогает ребенку с жильём,продав эту квартиру.
В 2016 году втб дал мне согласие на передачу доли бывшего мужа мне. Оформили у нотариуса. Но его оставили в созаемщиках. Потом я вывела его из созаемщиков, рефинансирован ипотеку.
Да, так было до 2022 года. Мы тоже спокойно получали согласие и от Росбанка, и от Альфа банка.
Сейчас получить согласие банка на раздел имущества задачка со звездочкой в связи с увеличением ставкой рефинансирования.
Помните, какая была ставка в 2016 году и какая сейчас?)
@diana-a, да, но при получении согласия я не рефинансировала ипотеку. Просто дали. Причем быстро
@diana-a, вы же не в розовом мире живете, у вас по-любому было не одно судебное дело, где бывшие супруги грызутся из-за любого совместного имущества! Поэтому не знаю, почему вас это не удивляет
От прочитанного мозг взрывается🤯как вы с этим работаете?🤭
Мой восторг👏👏👏
@anutka1205 это всего лишь услуга,вы же наверное не держите корову на балконе чтобы не платить за молоко в магазине...вот кто-то не хочет вникать в юридические вопросы и платит за это тому кто вникает с удовольствием.
@anutka1205 это в какой судебной практике вы 0 руб потратили, сейчас и без рубля и всяких госпошлин шагу даже не сделаешь
@anutka1205 у кого денег нет,идёт и делает сам, как тот же ремонт. Есть деньги и не хочешь трепать себе нервы? Нанимаешь людей по своему бюджету и сидишь на жопе смирно. Вот и все.
@arinamom, мы платили до увеличения тарифов 36 000₽. Сейчас будет дороже
70% гос пошлины можно вернуть при утверждении мирового соглашения
@anutka1205, я обязательно поделюсь результатами регистрации данного мирового соглашения у себя в посте.
@anutka1205, какая вы токсичная, ужас. 😨 «будете зарабатывать». Что ж вы на этом не зарабатываете? Ваши ответы ужасны
@alina_lis, почему сразу токсичная? Девушка сказала правду, автор тоже бесплатно советы не раздает же
а нельзя было просто отказ от квартиры в пользу супруги оформить?👀
Это ипотека. Как он от неё может отказаться . Только переоформление с согласия банка.
Нет.
Такой юридический инструмент как отказ от доли в совместной квартире - не существует.
Брачный договор/соглашение о разделе или судебный порядок раздела
От прочитанного мозг взрывается🤯как вы с этим работаете?🤭
Мой восторг👏👏👏