🚀Мы это сделали!

Полтора года борьбы с 🏦банком ВТБ и результат достигнут.

Зарегистрирован брак.

Во время брака куплена квартира по льготной ипотечной ставке.

Кредит выдал банк ВТБ на 30 лет.

Квартира в совместной собственности супругов, основной заемщик - муж.

Семья распалась, отношения между супругами остались хорошие и между собой они договорились, что квартира полностью перейдет жене вместе с ипотекой.

✔️Мы обратились в ВТБ за получением согласия на заключение брачного договора и передачи недвижимости вместе с долгом супруге.

🙅‍♂️ВТБ ответил отказом, мотивируя тем, что банк может дать согласие на раздел квартиры только в случае развода и необходимо представить свидетельство о расторжении брака.

✔️Супруги развелись, получили свидетельство о расторжении брака и дальше мы получили классическую историю от ВТБ.

🙅‍♂️Да, банк даст согласие на переход квартиры и ипотеки, но только через рефинансирование кредита с увеличением ставки с льготной до 27% годовых!!!!

Как вы понимаете, такой результат нас не устроил.

👨‍⚖️Мы пошли в районный суд с техническим иском о разделе имущества супругов, чтобы заключить мировое соглашение.

ВТБ привлекли к участию в деле в качестве третьего лица.

У обоих супругов регистрация в удаленных регионах.

В Санкт-Петербурге не было ни постоянной, ни временной.

Мы подали иск в суд по месту жительства девушки (иск от молодого человека) и…..суд в Татарстане передает дело по подсудности в Санкт-Петербург по месту нахождения квартиры.

Это ошибка суда (так как иски о разделе имущества рассматриваются исключительно по месту жительства Ответчика), но в нашем случае - это была удача!

Потому что судьи из Санкт-Петербурга и Москвы чаще сталкиваются с такими ситуациями раздела ипотечных квартир.

Правда, Красносельский суд заседание назначал только спустя полгода после поступления дела.

Но мы преодолели и это.

🏆Наконец-то 22 мая мы заключили мировое соглашение, по которому 100% квартиры переходит в собственность бывшей супруги.

Банк на заседание не пришел.

Единственный момент - мы можем делить имущество в суде, но без прямого согласия банка судья не может передать долговые обязательства только одному из супругов.

ЧТо мы прописали в мировом?
📍Квартира переходит в собственность супруги ФИО;

📍Залог банка ВТБ на жилое помещение сохраняется;

📍Долговые обязательства по кредиту являются совместными обязательствами супругов и исполняются совместно;

📍 В случае, если супруг перестает выплачивать свою часть ипотеки, то супруга может взыскать с него все понесенные убытки в связи с выплатой его части долга.

Какие риски у этой истории?

То, что основным заемщиком остался бывший супруг и надлежащее исполнение обязательств по кредиту зависит от его добросовестного перевода ежемесячного платежа на спец счет.

Но это гораздо меньшие риски по сравнению с тем, что квартира еще тридцать лет оставалась бы в совместной собственности.

Да, мы не можем без согласия ВТБ вывести из цепочки заемщиков одного из супругов, но нам удалось всю квартиру передать жене!

На раздел имущества в суде нам не нужно спрашивать согласие банка.

Благодарю своего доверителя за веру в успех этого мероприятия, несмотря на то, что у нас мы сталкивались с многочисленными трудностями, которые совместно преодолели! (Клиента тоже зовут Диана, как и меня 💕).

И классно, когда между супругами сохраняются хорошие отношения, которые позволяют решить многие вопросы.

Забирайте еще одну идею для раздела ипотечной квартиры.

#диана_а_разделимущества