Нам юрист говорила что с таким лучше не связываться

Мы в 2015 году купили так квартиру, по заниженной цене в договоре, в 2 раза. Тогда не знали о подводных камнях, но к счастью, всё обошлось, уже давно продали квартиру.
Но сейчас я бы так не стала покупать.

В первом варианте берите расписку с продавца, что он от вас получил сумму, не указанную в договоре. Как минимум так себя обезопасить. Так же можно договориться, что бы сумма за договором была авансом, а по договору через аккредитив или ячейку рассчитаться после перехода права собственности.
Такие сделки имеют место быть
Видимо не прошло 5 лет с покупки и продавец уходит от налогов.

По второму варианту нужно смотреть выделены ли доли детям, в каком размере, прошли ли опеку.

Переуступка и маткапитал - вообще муть. Им опека уже одобрила сделку?

ссылка

ссылка