Продавала я как-то половину дома одной бабули. Пришла она ко мне в офис по рекомендации. Конечно же, я начала свой разговор с ней со знакомства с документами на недвижимость.
Дом ей достался в наследство много-много лет назад, а вот участок оказался не зарегистрированным.
Продавать я это не имею право, и поэтому предложила бабушке заняться оформлением участка в собственность, чтобы потом благополучно все ее имущество продать.
Она согласилась, и я стала помогать ей в этом.
Познакомила ее с нашим кадастровым инженером-он подробно разъяснил план работы.
Бабуля прошла межевание участка. Выяснилось, что границы не совпадают, и бабуля «оттяпала»
примерно 1 сотку чужой ( государственной) земли)
Далее при выезде комиссии выясняется, что у бабули аж 2 строения на фундаменте, которые также надо регистрировать, либо сносить)
Бабушка пообещала мне, что займется всеми документами, и попросила начать продавать. Я ей ответила, что в рекламу выставлять я не буду объект, пока нет документов, но растяжку повешу, и буду объяснять людям ситуацию-если кому-то очень нужно будет купить, то они будет согласны ждать.
Я звонила бабушке каждые 2 недели и спрашивала, как дела с документами, так как желающие были, и не мало. Бабушка мне говорила, что все идет просто идеально, скоро все оформит.
Прошло 2 месяца, но документы я так и не получала. Решила позвонить инженеру. Конечно, же, бабушка ничего делать не стала, и решила, что я продам ее добро и так)
Я позвонила ей, спросила напрямую, что она думает делать? Бабуля сказала, что продавай, Таня, так) А потом покупатели пусть сами разгребают) Объяснять, что это невозможно, я не стала. Поняла, что все это напрасно-бабуля решила схитрить, а обман я не терплю.
Мы расстались.
Потом уже я узнала, как она жаловалась, что компания объявила ей бешеную комиссию, а ничего не продала)
Кстати, вся комиссия нам платится только после сделки. Никаких предоплат и никаких неустоек, если что, нам не платят! То есть, вся моя работа с бабушкой была по сути бесплатной)
Прошел год. И вот позавчера я вижу, как молодой парень вешает растяжку на участок бабули)
Вчера я позвонила по номеру в растяжке. Услышала славную сказку про документы) Типа, ну дом зарегистрирован же, а земля автоматом закрепляется за собственником ( и это правда, только нужно ее оформлять в собственность!!!)
Более того, парень меня убеждал, что и половину дома можно снести) ( это невозможно, так как это долевая собственность)
И ипотека подходит! ( и это невозможно!)
Короче говоря, недвижимость бабули снова продаётся. Без надлежащих документов и с кучей нарушений. Хорошо, если покупатель будет с проверкой….а если нет? И ведь я задала этот вопрос частному риэлтору-а как с проверкой? И знаете, что он ответил?)
-Да я могу вам все проверить, я уже 10 лет в профессии. Да и что тут проверять-бабуля 43 года на этой земле ( и это правда!)
Этот риэлтор будет явно хорошим для бабушки) И комиссия у него явно маленькая)
Будьте осторожны, девушки, при покупки недвижимости! Все очень и очень серьезно, на самом деле. Проверяйте тщательно и не скупитесь на проверку.
#историириэлтора