Объясните пожалуйста Если при ипотеке я постоянно делаю досрочный платеж в срок уменьшения месяцев.…

С такой ставкой нет смысла гасить досрочно )

Первые два три года, там самые высокие проценты

Вообще надо смотреть график

Могу рассказать свой пример. Взяла ипотеку в прошлом мае, 8% 1670 000. На 10 лет. Ежемесячный платеж 20000. Я за пол года внесла досрочно почти 800000 ( хотела больше закрыть до декрета) на уменьшение лет. Что имею на сегодня? Я закрыла 6 лет, то есть у меня осталось всего 4 года и из 20 тысяч платежа у меня стало процентов 5 тысяч, а основной долг 15000, а изначально было почти наоборот. То есть очень много процентов переплачивала.

Посчитай не калькуляторе специальном , там наглядно видно. Через 3-5 лет при такой процентной ставке уже можно не торопиться

По логике нет никакой разницы что вы гасите срок или платеж

Вопрос в комфортности платежа

Количество лет уменьшится в зависимости от графика. Аннуитет или деф.

Гаси до комфортного срока

Мы когда в 2018 гасили срок, то казалось платеж 13000 ни к чему и надо быстрее загасить. Потом поняли что 13000 платеж это вообще не напряжно, а через 5 лет вообще будут копейки. Поэтому, доведи до комфорта срок и платеж и успокойся )

Посмотрите сколько проценты, а сколько основной долг в ежемесячном платеже. Если у вас платежи 60000, то примерно 45-50 тр в проценты, а 10-15 в основной. С 50 000р на счете, который вы положите под 18-20% годовых, у вас в месяц прибыли 700₽-1000₽

Все ошибочно думают, что если ипотека под 6% годовых, то выгоднее досрочно платёж класть под проценты на вклад, но это абсолютно не так, потому что кредитные проценты и проценты на вкладе это совершенно разные проценты