Мошенничество в загородной недвижимости встречается реже, чем в городской. Причина — такие сделки проходят медленнее, и злоумышленникам это невыгодно. Им важна скорость, а не долгая возня с бумагами.

Загородный рынок сложнее: множество факторов оценки и не так просто понять, сколько на самом деле стоит участок или дом. Из-за этого аферисты не очень охотно сюда лезут. Но риски всё равно есть.

Разберём самые частые схемы обмана:

🔸 Участки, на которых нельзя строить

Продают землю, где строить нельзя. Например:
Сельхозземли — только для посева, а не для дома.
Показывают красивые картинки будущего посёлка, говорят, что всё будет круто. Люди верят, покупают — а потом выясняется, что разрешения на стройку не получить. Дом могут признать незаконным и заставить снести.

🔸 Подмена объекта

У загородных домов часто нет точного адреса. Показывают хороший дом, а продают соседний заброшенный участок. Иногда для показа арендуют нормальное жильё на день-два. В итоге — вы покупаете совсем не то, что смотрели. А документы — поддельные или оформлены через фиктивный суд.

🔸 Заниженная стоимость в договоре

Предлагают подписать договор на небольшую сумму, обещая остальное "передать потом". Мол, так выгоднее. После оформления сделки покупатель исчезает с распиской, а продавец остаётся с копейками. Сделку уже не отменить.

⚠️ Главное правило — не действовать наугад. Всегда проверяйте документы, советуйтесь с юристами и агентами, которые понимают рынок. Это сэкономит вам и деньги, и нервы.