Ипотека ДВИ на ИЖС. Часть 5. Сделка.

Все документы готовы, подгружены.
Вам позвонят с банка и начнут все спрашивать: кто вы, у кого берете участок, где он находится, что рядом есть, кто подряд, какой дом и тд. Короче допрос, главное ответить все правильно и лишнее не говорить. Чисто по тем документам которые подали в банк.
Потом необходимо открыть счет в банке ДОМРФ, это же и проходит как идентификация. На сайте домрф выбираем - стать клиентом, открываем счет, заказываем курьера. Лучше открыть счет так быстрее, чем заказать карту. Курьер приезжает к вам домой или туда, где вы назначили встречу. Подписываете документы, подтверждаете, скачиваете приложение банка, активируете счет, он вас фотографирует и всё.
Заранее также открываем госключ в МФЦ, для ЭП (электронной подписи). Это понадобиться для подписи договоров и тд. Не забудьте про пароль, обязательно запишите. Во время сделки, я забыла пароль, пришлось побегать.
Банк направляет вам договор страхования и счет, его необходимо оплатить до сделки, иначе сделку отменят. До этого банк звонит и спрашивает вас по болезням. Вот в этом моменте я жестко ступила и сказала все свои болячки, спасибо дура😩😭 врать не умею, это тупо🥲 поэтому страховка вышла дорогая.
И все, после всех махинаций банк назначает сделку в свободные окна.
Нам назначили на 23.05, но мы перенесли на 27.05 (переносить тоже не желательно, тк действует как отказ, это плохо), потому что подряду не поступили деньги (они нужны были для переводов ПВ, чтобы взять платежное поручение). По идее банк открывает счет аккредитива и туда вы должны внести всё ПВ, но если вы переведете в счет аккредитива, деньги от подряда вернете не скоро. Поэтому переводы мы делали в офисе Сбербанка и взяли чек с печатью банка (лучше делать в офисе, чем через приложение, тк комиссия за переводы будет выше). Тут также важно чтобы в назначении платежа было прописано все дословно правильно и нужно получить подтверждение платежа от банка. Тут то я ошиблась плохо проверила, менеджер пропустила слово «индивидуального» из-за этого вообще все пошло по одному месту, а деньги уже поступили на счет подряда. Банк (сбер) не может просто составить письмо, чтобы считали верным «индивидуального». Только через обращение, но и в обращении тоже не меняют слова. Короче пишите все без ошибок. Такие вот требования банка (домрф).
Слава богу они приняли подтверждение от подряда, он ездил в банк брал подтверждение платежа о поступлении.
Потом обнаружилось, что мы перевели подряду на 6 копеек больше🤯 и банк потребовал чтобы подряд вернул эти 6 копеек иначе доки не пройдут🤣
В общем вернули, опять через банк.
Ну тут вы поняли что тоже надо все правильно переводить.
Кстати субсидию подряд тоже во время сделки должен оплатить.
Подписываем все доки. отправляем ПВ продавцу участка (мы попросили его написать расписку о возврате пв, желательно от руки), но это уже обязательно на счет аккредитива. +8 тыс. на открытие счета аккредитива.
Подписываем все доки в госключе и ждем отчитываемся банку, что все сделано. Они принимают доки, проверяют. Если все без замечаний, отправляют в росреестр для регистрации. Рассматривают заявление быстро, нам на следующий же день после подачи пришло уведомление о проведении👏🥳

На сделку у нас ушел весь день и следующая половина дня🥵 если бы знали, прошло бы всё на много быстрее.
Сейчас ждем, когда получим документы, отправим в банк и начнем строительство😍

Часть 1. ссылка
Часть 2. ссылка
Часть 3. ссылка
Часть 4. ссылка