Фото и видео фиксация при заезде.
Документы проверять (может у вас есть группа в городе, чс типо по аренде) я бы в базе приставов проверила, если там долги, то будут проблемы с оплатой.
Строгие сроки оплаты, условия при каких вы их можете выгнать - тут что душе угодно можете написать.
Обязательно раз в месяц проверка (честно - советую! Если даже год все идеально было то потом могут расслабиться).
Имущество все переписать. Можно даже прописать какие суммы должны будут возместить при порче этого имущества.
Кто будет проживать, тоже обязательный пункт, что только эти люди имеют право тут жить (я сдавала трем студентам, а там потом три семьи жило 😂).
Оплата счетчиков сверху, тут главное правильно рассчитать цену за горячую воду, либо прям аренда + платежка (либо какие то пункты отдельно).
Договор даже если правильно составлен не дает гарантии хороших людей, могут накосячить и свалить, потом только в суд

Муж снимал.
В договоре было прописано всё имущество. Муж при въезде проверял, чтоб было всё указаное. И на все косяки. Косяки прописывали отдельно. Т.к их в печатном договоре не было.
Там же был прописан срок. И полностью все условия оплаты.