Девочки, есть хорошие юристы по недвижимости? Ситуация: дом немецкий, 2 квартиры, весь дом в разных долях на несколько людей. Хочу узаконить в собственность квартиру, чтобы можно было продать её, а не долю. Возможно ли вообще такое? Звучит как фантастика, конечно
Наташа Мама дочки (1 год)
Чтобы квартира была отдельно, нужно переводить частный дом в многоквартирный. Нет понятия "двухквартирный" дом. Если больше одной квартиры - всё, многоквартирный. Землю так же, нужно менять разрешённое использование, и в итоге оно будет - как общее имущество многоквартирного дома, вместе с местами общего пользования, коридорами, лестницами, подвалами и проч.
Это всё очень сложно. Все собственники долей в вашем доме должны быть согласны на это, все документы подаются одновременно. Чаще всего делают доверенности на того, кто будет заниматься.
И бывают приколы, что Росреестр сам на себя стрелки переводит, типа дом не можем перевести без земли, а землю не поменяем, потому что дом ещё не изменили 🤡
Можно по суду пробовать. Если в решении суда в итоге будет написано "признать жилой дом такой-то многоквартирным и признать право собственности за вот этими людьми", то Росреестр это сделает, а потом землю автоматом они сами поменяют на общее имущество МКД.
Извините за много текста)
Короче, удачи Вам! 💫
ТатьянаМама сына (5 лет)
Чем больше текста, тем понятнее) спасибо за объяснение, приоткрыли глаза ещё немного)
Если вы разбираетесь в этом вопросе, можно ещё кое что уточнить в ЛС ?
ТатьянаМама двоих (2 года, 6 лет)
Нужно перевести индивидуальный жилой дом в двухквартирный. Еще придется участок делить. У меня есть знакомые, кто этим занимается, правда в Зелеке)
ТатьянаМама сына (5 лет)
А если в техническом плане он разделен, а в документах на собственность нет ? В доках у каждого доля от целого дома, без привязки к квартире. Каша такая , что не понимаю с какой стороны начать наводить порядок....
ТатьянаМама двоих (2 года, 6 лет)
@ponchik_tyt, назначение дома менять надо, а тех план скорее всего новый нужно будет делать.
Или еще через суд можно отдельной квартирой признать.
Короче, все не так просто 🙈
Мы работали с Балтийским Кадастровым центром в Зелеке, там и юрист тоже есть. Позвони, может проконсультируют по телефону. Ну или если будешь в этих краях, зайди к ним с документами
Светлана ГригороваМама двоих (4 года, 6 лет)
Не юрист, но чисто логически Вам надо выкупать доли у собственников чтобы стать полноправной хозяйкой целой квартиры.
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Как вы считаете, нормально ли это У меня есть мама и сестра, я имею долю в маминой квартире мама и сестра прописаны в этой квартире, сестра живет в другой квартире, и тоже у них есть доля, НО, по их мнению я не могу в этой квартире жить, мол вот сестра там ремонт делала, помогает маме и прочее, а я ни копейки не дала, по этом даже имея проблемы я не могу переехать к маме жить и как они сказали даже по наследству мне ничего не останется
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Сыновья иногда просят мам оформить на них имущество. Как правильно ответить и почему? Читайте мнения и советы мам в нашем обсуждении!
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков. Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон. Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля. А что касается доли в наследстве? Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию. Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом. А если нет? Если родитель уже передал свою долю в недвижимости в счет уплаты алиментов детям от прошлых отношений? Или оставил при разделе имущества недвижимость бывшему супругу? И вот ситуация. Второй брак. Квартира, купленная в ипотеку. Кредит, ремонт - все расходы совместно со второй женой. И тогда про что это? Наследование детьми от других браков? Это про 1/8 доли в такой квартире (1/4 от супружеской половины). Я взяла классическую ситуацию, если у умершего из наследников: мама, супруг, по одному ребенку от первого и второго брака. И тут нужно честно ответить себе на вопрос. Готов ли я/смогу ли финансово выплатить 1/8 доли в квартире ребенку умершего супруга? Примерьте ситуацию на себя. Представьте стоимость вашей квартиры и 1/8 доли. А еще лучше прикинуть финансы, посчитав всех наследников в вашем случае. Помним, что родители, супруги и все дети наследуют в равных долях. И на мой взгляд термин «справедливо» лежит в такой плоскости 👇🏼 Супруг, имеющий детей от других отношений, обеспечивает наличие денег для выплаты компенсации доли его наследников. Чтобы второй (переживающий) супруг знал, где взять деньги для выкупа наследственных долек. Или обеспечивает каждого из наследников завещанием отдельным объектом, не провоцируя долгие наследственные споры. Есть такие возможности? Если нет, то это брачный договор в отношении такой квартиры. Потому что иначе проблему безответственности родителя, который не смог рассадить по разным лодкам своих наследников, будет решать второй (переживший) супруг. И чаще всего за счет своих денег. Когда есть что продать. И вот это действительно нечестно. И прежде чем написать комментарий, я прошу вас ответить на вопрос: Вы готовы выплатить наследникам вашего супруга долю в наследстве? Потянете финансово? Или готовы жить вместе, пользоваться имуществом со всеми в долях? С бывшими женами? Вы в дружеских отношениях? Или готовы продать свою квартиру, в которой живете с детьми и разделить деньги между наследниками? #диана_а_наследство #диана_а_брачныйдоговор
Наташа ·Мама дочки (1 год)
Вообще можно попробовать попасть на приём в Росреестр на консультацию. Они расскажут, как правильно сделать
·1 отметок «Нравится»1·Ответить