Да, лучше запросить максимальную и потом можно оформить кредит на любую меньшую сумму. Это легче, нежели чем потом пытаться увеличить одобренную сумму

У каждого застройщика есть свой менеджер по ипотеке, через него и подают заявку. Либо вам нужно найти ипотечного брокера самостоятельно они обычно знают куда лучше и стараются чтобы по максимуму сумму одобрили и в целом одобрили. Могут даже документы подрисовать😁 если таких нет.

Да, так как это предварительное одобрение. Потом будет одобрение недвижимости и его оценка. Оценить могут ниже того, чем просит продавец, тогда и кредит дадут только на эту сумму (минус первоначалка).

Если новостройка то они сами все делают
Найдите риелтора

Да