Марина
marishamalysh11
Марина·Мама сына (7 лет)

Как купить квартиру без риелтора и проверить на обременения?

Девочки,кто покупал квартиру без риелтора ,как проверить квартиру ,чтоб без каких либо обременений она была ? И если она продается через агентство,можно ли считать что значит проблем быть не должно?

02.05.2025

Комментарии

maryapr
Masha·Мама дочки (6 лет)

БТИ не проверяет юридическую чистоту сделки ( у них есть данная услуга отдельно от удостоверения). Регистратор удостоверяет и регистрирует договор купли-продажи. Специалист не удостоверил, если есть обременения (ипотека, арест, заявленная перепланировка и тд), но это вообще не про проверку.

И да, с 23 апреля вступил в законную силу новый указ о страховании, по которому выгодоприобретатель по страховке - если хотя бы у одного из сторон (продавца или покупателя) заключен договор с риэлтерской организацией. Тем самым это подталкивает агентства не только подготавливать документы, но и проверять. Другой момент - вы должны быть уверены, что договор у продавца есть и он не расторгается в последний момент.

И тут еще не всегда дело только в документах, на предварительном договоре может выскочить много нюансов, которые вам как покупателю не видны и сможете их пропустить. Честно, все очень индивидуально.

02.05.2025 Нравится Ответить
alinashap
Alina·Мама дочки (1 год)

Я очень рада, что мы купили квартиру и заказали проверку документов через риэлторов. Было очень много подводных камней по квартире ..

02.05.2025 Нравится Ответить
_katsiaryna_
Екатерина·Мама дочки (5 лет)

К сожалению БТИ не всё может проверить.

Если будет кто-то выписан через суд, а сам находится в местах временного прибывания учёба/тюрьма, и не будет перепрописан куда-то, то могут заставить прописать назад( в вашу купленную кв). БТИ только смотрит в таком случае, что выписка человека есть, а куда он прописан и прописан ли вообще, это их не волнует.

02.05.2025 Нравится Ответить
03lena06
Лена ·Мама двоих (1 год, 5 лет)

Сейчас новый закон

Если вы нашли квартиру , а ее продают с агентством ( то при покупке вы тоже застрахованы )

02.05.2025 Нравится Ответить
alenabym
Alena·Мама двоих (1 год, 2 года)

И продавали и покупали без агенства, БТИ не даст продать с обременением у них вся инфа есть. Наличие агентства на сделке ничего вам не гарантирует

02.05.2025 Нравится Ответить
marishamalysh11
Марина·Мама сына (7 лет)

Чтоб вот потом каких-то наследников или еще кого не вылезло, в бти все можно узнать? А то читаю и много где пишут взять справки с психдиспансера , выписку егрни и прочее .

02.05.2025 Нравится Ответить
alenabym
Alena·Мама двоих (1 год, 2 года)

@marisha080392, да выписку лучше проверить там будет вся инфа о собственниках но без нее вроде и не продашь кв

02.05.2025 Нравится Ответить
markisa
Марина·Мама двоих (6 лет, 8 лет)

В бти есть дни, когда они дают бесплатные консультации. Запишитесь.

02.05.2025 Нравится Ответить
gummy_bear_haribo

Нельзя так считать, потому что квартиру начинают проверять, когда найдется покупатель и заключится предварительный договор

02.05.2025 Нравится Ответить
pchella-x
Анастасия ·Мама дочки (2 года)

Сейчас в 20х числах апреля поменялись условия страхования сделок по квартирам. Даже если вы не заключали с агентством договор на проверку при покупке, и квартира продается через агентство, то страхование сделки распространяется и на вас - покупателя.

02.05.2025 Нравится Ответить
anastasia7373
Анастасия ·Мама сына (3 года)

Мы узнавали, нам объяснили что проверка "чистоты" квартиры - это отдельная услуга за дополнительную плату.

Когда квартира продаётся через агенство, историю владения квартирой они не проверяют, им главное чтобы на момент продажи всё было норм с документами. Чтобы по закону сделка была оформлена правильно.

Ещё есть страховка на случай непредвиденного расторжения сделки

02.05.2025 Нравится Ответить
lena_aaa3
Елена·Мама сына (5 лет)

Покупала с помощью агентства. Заключала договор страхования сделки, проверяют от и до.

Если вдруг возникнут проблемы в будущем - ответственность полностью на них.

02.05.2025 Нравится Ответить
lena_aaa3
Елена·Мама сына (5 лет)

@burundyshka, вы меня пытаетесь в чём-то убедить?)

02.05.2025 Нравится Ответить
burundyshka
Dnadik·Мама троих детей

@lena_aaa3 в том, что не стоит слепо верить агентствам

02.05.2025 Нравится Ответить
lena_aaa3
Елена·Мама сына (5 лет)

@burundyshka, можете не верить кому хотите, это ваше право)

02.05.2025 Нравится Ответить
_lisenok
Алиса·Мама двоих (1 год, 5 лет)

В БТИ есть вся информация

02.05.2025 Нравится Ответить