БТИ не проверяет юридическую чистоту сделки ( у них есть данная услуга отдельно от удостоверения). Регистратор удостоверяет и регистрирует договор купли-продажи. Специалист не удостоверил, если есть обременения (ипотека, арест, заявленная перепланировка и тд), но это вообще не про проверку.
И да, с 23 апреля вступил в законную силу новый указ о страховании, по которому выгодоприобретатель по страховке - если хотя бы у одного из сторон (продавца или покупателя) заключен договор с риэлтерской организацией. Тем самым это подталкивает агентства не только подготавливать документы, но и проверять. Другой момент - вы должны быть уверены, что договор у продавца есть и он не расторгается в последний момент.
И тут еще не всегда дело только в документах, на предварительном договоре может выскочить много нюансов, которые вам как покупателю не видны и сможете их пропустить. Честно, все очень индивидуально.

Я очень рада, что мы купили квартиру и заказали проверку документов через риэлторов. Было очень много подводных камней по квартире ..

К сожалению БТИ не всё может проверить.
Если будет кто-то выписан через суд, а сам находится в местах временного прибывания учёба/тюрьма, и не будет перепрописан куда-то, то могут заставить прописать назад( в вашу купленную кв). БТИ только смотрит в таком случае, что выписка человека есть, а куда он прописан и прописан ли вообще, это их не волнует.

Сейчас новый закон
Если вы нашли квартиру , а ее продают с агентством ( то при покупке вы тоже застрахованы )

И продавали и покупали без агенства, БТИ не даст продать с обременением у них вся инфа есть. Наличие агентства на сделке ничего вам не гарантирует

В бти есть дни, когда они дают бесплатные консультации. Запишитесь.

Нельзя так считать, потому что квартиру начинают проверять, когда найдется покупатель и заключится предварительный договор

Сейчас в 20х числах апреля поменялись условия страхования сделок по квартирам. Даже если вы не заключали с агентством договор на проверку при покупке, и квартира продается через агентство, то страхование сделки распространяется и на вас - покупателя.

Мы узнавали, нам объяснили что проверка "чистоты" квартиры - это отдельная услуга за дополнительную плату.
Когда квартира продаётся через агенство, историю владения квартирой они не проверяют, им главное чтобы на момент продажи всё было норм с документами. Чтобы по закону сделка была оформлена правильно.
Ещё есть страховка на случай непредвиденного расторжения сделки

Покупала с помощью агентства. Заключала договор страхования сделки, проверяют от и до.
Если вдруг возникнут проблемы в будущем - ответственность полностью на них.

В БТИ есть вся информация