При покупке или продаже жилья есть несколько скрытых опасностей. Вот что важно знать и сделать, чтобы не потерять деньги или квартиру.
Основные риски:
1. Продавец — не настоящий владелец
— Мошенники могут продать чужую квартиру, используя поддельные документы.
— Что делать:Проверьте выписку из ЕГРН (электронный документ из Росреестра), где указан текущий собственник и обременения (ипотека, арест, залог).

2. Долги за коммуналку
— Если не проверить, покупатель получит долги прежних хозяев.
— Что делать:Запросите у продавца справку об отсутствии задолженности (можно через УК или через ГИС ЖКХ).

3. Незаконная перепланировка
— Если в квартире сделана перепланировка без согласования, её могут обязать вернуть в исходное состояние.
— Что делать:Проверьте технический паспорт БТИ и наличие акта о завершенной перепланировке.

4. Споры между наследниками или совладельцами
— Если квартиру продают без согласия всех собственников (например, супруга или детей), сделку могут отменить.
— Что делать: Убедитесь, что все совладельцы подписали согласие на продажу (заверенное нотариусом).

5. Обременения: ипотека, арест, залог
— Квартира может быть в залоге у банка, и её заберут за долги.
— Что делать:В выписке из ЕГРН в разделе «Обременения» должно быть пусто. Если есть ипотека — требуйте, чтобы продавец погасил её перед сделкой.