Как продать квартиру без агента, если покупатель берет кредит?
Всем привет)
Девочки, подскажите, пожалуйста, продаем квартиру
Хотим своими силами без агентов
Нюанс в том, что двое потенциальных покупателей хотят часть суммы в кредит брать
Какой вообще в таком случае порядок действия должен быть?
И есть ли для нас какие-то риски?
Что будет, если не одобрят кредит?
Правильно ли понимаю, что чтобы им подать заявку на кредит-нужен какой-то предварительный договор купле-продажи? (Где и как его тогда нужно оформлять)
Либо я вообще уже думаю, не плюнуть ли и не нанять ли чисто для сделки всей этой кометели агента..
Лучший комментарий
@margarita.vergeyshik, у меня для вас плохие новости. Но в Беларуси нет в законодательных актах должности «риэлтОр». Есть риэлтЕр. Упс
Для предварительного одобрения кредита с покупателем нужно заключить предварительный договор купли-продажи. Нотариально заверять для банка его не нужно. Если кредит не одобрят, будете ждать следующих покупателей 😁
Вы шаблон предварительного договора можете даже в интернете поискать.
Если одобрят, то записывайтесь в брти на заключение сделки. После того, как а брти оформят договор купли-продажи, покупатель заносит договор в банк и вы ждёте сумму. После полного расчета, подписываете акт приёма-передачи.
Считаю, что в данном случае вам нет смысла переплачивать деньги риэлтору, ничего сложного тут нет.
Комментарии
Здравствуйте. А в каком районе и сколько комнат ?
@_mamamily_, напишите мне подробнее в личку. Или ссылку на объявление дайте. Пожалуйста. Мы в поисках.
Мы так покупали квартиру с кредитом, оформили документы ,предварительно в банк подали ,ждали деньги,затем ходили если вам не нужны бел. Деньги то чтобы курс не прогадать.
Не знаю,мы были покупатели ,если бы не агенство это был бы треш и продавцу ,ТК все долго ,кредит ждать ,чтобы подать документы, нас все помогли быстро и в банке и в документах.
И если честно ,как люди покупают квартиру без страховки ...
Я ща агенство и подготовка документов.
Вам,как продавцу это легче намного.
А сейчас практически 80 процентов покупка с кредитом .
В банке им ничего не нужно. Я вообще там писала на листочке счылку на куфар, на 2 предполагаемые квартиры.
Мы в марте кредитовались. Сперва запись туда, на подачу. Дня три они рассматривают, одобряют. Потом туда же на оформление, там тоже запись(я сразу не подумала записаться и потеряла дня два). Вот туда уже мы шли с договором, из брти. Очень быстро перевели им кредит, прям на след день. Потом мы уже валюту покупали, акты подписывали.
Мы брали часть в кредит, а часть наличными, агента бы не нанимала, лишняя трата денег (мы продали без агента, а покупали с агентом (продавцы нанимали) не увидела от них никакого толка и вторая сторона такого же мнения была.
Для вас рисков нет, договор заключали в БТИ
И продавала тоже человеку, который часть брал в кредит, все нормально
Покупала так, в договоре пишется какая сумма внесена, а какую даст банк, когда деньги поступают продавцу на счет, снова к натариусу и сделка завершена. Это не проблема
С вашей стороны если вы уже нашли покупателя, то не вижу смысла от агентства.
Все риски у покупателя, ему нужно что бы квартиру проверили от и до(т.е. это может сделать агентство )
Для этого можете покупателю предложить провести сделку в агенстве(объяснить это покупателю «для его же безопасности»
Он оплатит и вся сделка пройдет без головной боли.
В агентстве этажи проводят все в самом агентстве . Очень удобно , не нужно ездить по разным местам.
И предварительный они проводят (оговариваются все нюансы , даже то что если вдруг не одобрят кредит в какие сроки расторгается договор) в предварительном договоре можно даже указать все ваши требования, даже то что если сделка сорваться по из вине, они платят вам неустойку .
Заложите сумму агентства в стоимость жилья и будет вам счастье .
С агентом быстрее,мы нигде не ждали,у нашего были связи везде.
Мы были такими покупателями.Кусоче кредита.В преддоговоре оговаривали сроки.У нас кредит уже был одобрен,когда нашли квартиру,за пару дней деньги были перечислены.
Договор уже потом.
В бб предварительное одобрение даже без дкп делается (недавно брали как раз до того как заключили Дкп с застройщиком)
Мы просто собрали документы, подали, нам предварительно одобрили сумму, потом пошли сказали все, покупаем, заключили договор в кадастровом агентстве, с ним уже подавались на сам кредит
Добрый, в каких банках хотят покупатели кредитоваться? У каждого банка свои требования.
Можете мне написать ( я риэлтер юрист), подскажу вам порядок действий для самостоятельной продажи
@margarita.vergeyshik, так правильно риэлтЕр. В Беларуси пишется так.
@maryapr, о! Я тоже так написала😄
Нам на филфаке об этом рассказывал препод) хоть и не мой профиль вообще)
@ku.ku.wear, ну спасибо))) боль моей жизни 🤣
Правда я стала удивляться, когда хочу написать Бля, а мне исправляет на «Юля» 🤣
Для предварительного одобрения кредита с покупателем нужно заключить предварительный договор купли-продажи. Нотариально заверять для банка его не нужно. Если кредит не одобрят, будете ждать следующих покупателей 😁
@pchella-x, скажите, а может такое быть, что предварительно одобрят, а когда заключим потом сделку в БРТИ-банк резко откажет? 😃
И не знаете ли, какие сроки на предварительное это рассмотрение и одобрение?
@_mamamily_ нет, такого не будет. По большому счету, пока вы не подпишите акт приёма-передачи после окончательного расчета, квартира остаётся вашей. Договор купли-продажи можно расторгнуть.
Продавала квартиру через кредит в начале марта, предварительный заключали в конце февраля, рассмотрение и одобрение было уже где-то к концу следующей недели (в первых числах марта)
Свекровь требует оплатить свадьбу брата мужа. Как отказать?
Братишка мужа решил жениться. Свекровь вчера звонит и говорит, чтобы мы ему организовали (т.е. оплатили все от и до) свадьбу, тк он умирает не может без нее, а денег на свадьбу у него и у свекров нет.
Я сразу сказала, что так не пойдет. Поможем, да, но от и до оплачивать мы не сможем, на что она как всегда обиделась.
У нас квартира и машина оформлена в кредит. Свекровь решила за наши же кредиты нас отчитать, хотя мы у них ни гроша не просим, сами зарабатываем и расплачиваемся за все. Говорит: ...
Как я победила зажоры и вернулась к здоровому питанию?
Ну всё я дожралась!
Если бы вы видели что я ела последний год … это ох…еть.
За последние две недели: 4 доставки кфс (острые крылья, картошка фри) сверху пиво, 3 доставки роллов, 2 додо…) 2 раза жарили шашлыки… том ям острый, два раза торты в одно лицо ….господи и вот моя поджелудочная помахала мне пока. Я все не могла сесть на диету и у меня рпп. Теперь я на диете и кушать и пить больше не хочу. Мой организм сам мне помог. Я все не могла справится с зажорами и наконец организм сам мне помог. ...
У ребенка 2 месяца сухой кашель – аллергия или что-то ещё?
Всем привет , такая проблема, сын переболел в марте сильно с температурой , сыпью (не понятного характера ) горло болело , герпес в горле и т д . В общем у него уже почти 2 месяца сухой кашель , он не закашливается, просто целый день кашляет ( утром и вечером больше , кашель как горловой) , ходили к нескольким педиатрам , лору, в итоге никто не видит болезни никакой , лечение которое они назначали не помогло. Недавно пошли к педиатру ( она же и аллерголог ) сказала это аллергия на белок коровье...
Добрый, в каких банках хотят покупатели кредитоваться? У каждого банка свои требования.
Можете мне написать ( я риэлтер юрист), подскажу вам порядок действий для самостоятельной продажи