Чтоб закрыть ипотеку, мне нужно продать эту квартиру 😀 Поэтому мне нужно узнать, как продать квартиру с ипотекой и мат.капиталом, куда деть прописку детей, пока мы оформляем новую ипотеку.

@katerinas.20, да у вас ее никто не купит с таким гемором )))

Предоставить доказательства по заявлению в опеку , что:

Купите новую квартиру.

Детям в новом жилье будут выделены доли не хуже по условиям (по площади и качеству).

Дети будут зарегистрированы в новой квартире.

Только с письменного разрешения опеки вы сможете:

не выделять доли в старой квартире

сразу продать её

и выделить доли детям в новом жилье (в 2027 году)

Важные документы для опеки:

Письменное обязательство выделить доли детям в новом жилье

Договор долевого участия (ДДУ) или предварительный договор на новую квартиру

Справка из банка о полном погашении ипотеки

Документы о текущем составе семьи

Характеристики новой квартиры (площадь, количество комнат и т.д.)

@katerinas.20, получается вам нельзя НЕ закрыть ипотеку в любом случае и ваша схема нереальна

Ну т.е с разрешения банка, можно выделить доли в квартире, где ещё не закрыта ипотека и потом перенести в мамину ? А опека разрешает такие схемы ? Если в маминой не я собственник

@katerinas.20 нет. Только после погашения. Я сама когда изучала, можно как то эту долю в денька положить в банк на счёт, типо как альтернатива. Но опека редко это разрешает

Некоторые банки позволяют выделить доли до погашения кредита

Вот мне риелтор буквально на днях рассказывала, что некоторые банки наоборот требуют выделять до закрытия ипотеки. Но по закону да, выделяются доли в течение полугода после полного погашения.

С последним согласна на 💯

Знакомые мужа недавно продавали квартиру с маткапиталом, их вариант с покупателями договариваться, что они отдают деньги под честное слово. Закрыли ипотеку, выделили доли, продали и купили тут же новое.

Но это риск покупателей, тк опека может выебываться.

С ипотекой и детьми оч сложно, но можно)

Все верно, выделить доли нужно в квартире, в которую внесли МК, у нас так же было

Внесли МК, выделили доли, продали квартиру, и через договор дарения выделили доли в новой квартире.

@ekatsk, по закону неважно. Остальное прихоти банка и опеки в конкретном месте. Вы обращаетесь в банк с заявлением, что хотите выделить доли детям для последующей продажи. Они отказывают. Вы идете в опеку с доками на другую недвижимость и говорите, вот банк отказывается, но мы готовы предоставить детям другую жилплощадь. Вы даже можете деньги на счет в банке положить, необязательно именно доли выделять. Я вам это с юридической точки зрения говорю.

@cosco любят все законами тыкать. А по факту пожали е в опеку. - отказ, потом ещё раз - отказ. И так будите терять покупателей и время. Сразу к хорошему риелтору со своими людьми в опеке

@ekatsk, мне не нужны хорошие риэлторы) потому что я лучший адвокат)