Сдавать квартиру напрямую или через субаренду? Ваше мнение

Question

Дамы, есть кто не спящий? Нужно коллективное мнение/совет😁
В общем , дано: Квартира под сдачу 1комн, хорошая, красивая, все практически новое, район не презентабельный , а именно Суворовский, цена сдачи 30т естественно все вы наверняка понимаете, что для этого района дороговато, нооо цена соответствует кв. 
Уже было трое квартирантов, жили мало , от месяца до трех, уезжали все по независящим обстоятельствам , то есть проблем со мной и кв не было.
Сейчас снова выставила объявление , спрос в целом есть, да и вообще обычно сдаю её быстро, но тут мне написал мужчина с интересным предложением. А именно он хочет снять её для дальнейшей субаренды, я так понимаю сдавать её посуточно и зарабатывать денег так)
Плюсы👇🏻
1. Минимум снимает на два года
2. Берет полную ответственность за порчу имущества и т.д.
3. Естественно своевременная оплата
4. Частая уборка
5. Предполагаю что использование бытовой техники и т.д. будет менее нагружена так как в посутке мало я думаю её используют.
Минусы👇🏻
1. Наверняка соседи не рады будут, хотя при заселении жильцов буду прописаны условия касаемо выпивки, шума и т.д. но все мы понимаем что наверняка форс мажоры будут возникать. 
2. Читала что не смотря на правила, в квартирах курят, ибо завтра они выселились и им пофиг.
Собственно на этом наверно всё, поправьте если чего не добавила.
Вопрос, соглашаться или нет? 
Больше всего меня подкупает долгосрочная аренда, потому что я задолбалась ездить сдавать и т.д., каждый раз проплачивать Авито объявления 😑

Mila · Accepted Answer

Если сдавать посуточно, то Вы сами можете, не стоит, думаю, сюда посредника брать.

Лучше всего снизить стоимость аренды, сдать длительно, чем непонятно что ожидать от этого мужика

Валентина · Answer

Сдаю свои квартиры посуточно, тоже новые и с красивым ремонтом,  есть риск что в один день все могут разнести, то он есть и на долгосроке, но смело могу заявить что квартира убивается на посутку меньше. Сама искала еще одну квартиру в субаренду, никто не сдает, люди бояться, им объясняешь все плюсы, а они не слышат, вот услышьте хоть вы)

Валентина · Answer

@___mari___, в батайске

Валентина · Answer

@alya111993, как для собственника вам по деньгам нет разницу, вы ставите свою цену, и без разницы кто вам ее платит, субъарендщики или квартиранты🤷‍♀️

Мария · Answer

@vs888, жаль, я б отдала свою в ваши владения )

Евгения · Answer

Если в будущем не планируете там жить то сдавайте. Если планируете то не советую.

Мария · Answer

Не планирую, квартира дочки, ремонт не для неё, ей пока 10)))

Alexa · Answer

Я бы не согласилась только потому, что он заработает на вашей квартире, ремонте и технике ~80000
Лучше бы сама этим занималась или снизила немного цену для порядочно й семьи на долго

Наталья · Answer

По моему не плохое предложение, а главное квартира всегда будет ухоженной и чистой. 
Ну, а соседи, какая им вообще разница.

Евгения Сидорова · Answer

Сдавала свою квартиру посуточно. Мама рядом живет, она ходила убирала и пускала жильцов. Ни одного косяка не было, в основном это были командировочные ребята. Но я ставила хороший ценник, как бы нарколыги не сунутся за такие деньги. 
Но посредника не стала бы брать. Лучше жильцов бы искала и дальше

Станислава · Answer

Когда сдаешь посуточно квартиру быстрее убивают это факт . 
Есть конечно и на постоянку непорядочные жители , но посуточно нарваться гораздо легче

Алина · Answer

30000 много для Суворовского, фото квартиры я конечно не видела, но скорее всего нужно снижать до 27000. Похоже на то, что это они вам так говорят, что надо съехать, от квартиры не зависит.
Хотя рассматривают вас как временный дорогой вариант. Находят дешевле - съезжают 
Сдаю в районе текучевского моста студию за 22000. 
На субаренду бы не соглашалась. Краткосрочная выгода не окупится при порче имущества

Дарья · Answer

Я сдаю кВ девочке уже года 1,5, а она посуточно. Вообще идеально. Оплата всегда вовремя, в кВ идеальная чистота, т.к. горничная убирает после каждого заезда. Сама сдавать посуточно не хочу - не наездишься. Вся ответственность за порчу на ней.

Мария · Answer

@varlamova.d, а что за девочка, есть контакты? Может и мою возьмет?😁

Дарья · Answer

@___mari___, Вы были в топе, это др город

Мария · Answer

@varlamova.d, ого, я сразу не поняла 😱

Галина · Answer

Нет, я бы не связывалась. Собственник все равно вы, и вы шишки полетят на вас. Очень мутная история.

Диляра Шарипова · Answer

Мамина подруга так сдала, а там наркопритон устроили. Потом еще и ремонт после них делали. Это было ужасно. Если не жалко квартиру, сдавайте в субаренду. Если жалко и хотите адекватных жильцов, то цену немного снизьте. Я так сдаю в Казани третий год. Да, цена чуть ниже, чем по рынку, но оплата поступает вовремя и за квартирой следят.

Мария · Answer

😱😱😱

Марина · Answer

Сдаем квартиру с условием проживания не меньше года, если меньше, то залог не возвращаем.

💜ЕЛЕНА💜 · Answer

Я была бы категорически против 
У подруги ее клиентка бывшая сдавала посуточно квартиру 
Там каждый первый или второй шок делали . То наркоманы и туда приехали полицейские их ловить и вызывали ее как собственницу . 
То притон устроили и соседи жаловались . Опять и полиция и жалобы на нее , что она не платит налоги за сдачу . То девушки легкого поведения . То молодые использовали хату как притон и опять же для жалобы соседей . 
Все быстро убивается ввиду того, что всем все равно на квартиру т к она используется для одной ночи . 
Ремонт полетит быстро 💨 
В общем для меня минусов гораздо больше чем плюсов 
И да , такие предложения всем поступают на Авито каждый день. Всем это пишут .

Снизить аренду немного и найти постоянных людей . И быть спокойной и сдавать по договору 👍👍👍 я бы сделала только так 
Ну и оплата полная коммуналки , в том числе и капремонт весь 👍👍🌹

Залог 10.000₽ у вас , это крайне мало . 
Минимум 20.000 за такую квартиру 👍👍👍
А то мало ли что . 
Либо на сумму аренды залог 30.000 и все . Больше ничего не брать с квартирантов .

Анастасия · Answer

Если квартира в хорошем состоянии, то не стала бы. Даже при наличии договора (я полагаю с физ лицом) если что то пойдёт не так, не факт что вы что то получите. Может у него банкротство, может у него оф дохода нет, будете получать по 500 руб в месяц.
Слишком большие риски, вам убьют квартиру и через 2 года ремонт делать и технику менять - выйдет дороже чем с квартиры получится.
Вы же не сможете контролировать промежуточно состояние...

Мария · Answer

К сожалению и обычные квартиранты могут ее убить, здесь как раз я могу часто проверять, так как жить на постоянке там не будут🤔

Кристина · Answer

Для суб аренды пусть платит больше . Те , кто заселяется посуточно- им насрать на это имущество. А те кто на длит срок берегут

Елена · Answer

Мама моей подруги так сделала и безумно счастлива

Надежда · Answer

Ой нет. Вы же понимаете что  посуточно обычно снимают для секса и развлечений. Ничего хорошего в вашей квартире происходить не будет. А если нарики какие-нибудь заселятся. Это очень опасное, я бы сказала, предложение. Подруга сдавала посуточно, пока в её квартире баба не изрезала ножом мужика, потому что у них там была свиданка, они там обдолбались и её накрыло. Все риски на себя этот мужик не возьмёт. На личном опыте знаю как люди уматывают, и их потом ищут годами, после порчи чужих квартир. Даже если будет грамотно составлен договор. Человек свалит в туман, и ни суд ни менты ниче не сделают.

Надежда · Answer

@amurenka была застрахована только от стихийных и военных бедствий. А от бытовухи нет.

Мария · Answer

Все это может происходить и с квартирантами которые на долгосрок, нет никаких гарантий к сожалению )

Надежда · Answer

@___mari___ просто в "посуточно" таких встречается больше

Аннушка · Answer

Уборку этот мужик берет на себя и конечно там все будет хорошо иначе к нему не приедут люди.

Аннушка · Answer

Может стоит просто попробовать? Пробный договор на на 2 года а полгода.

Аннушка · Answer

Насчёт курить. Поставьте дымовой датчик и скажите что на дым будет приезжать пожарная машина, может они испугаются курить.

Мария · Answer

Отличный совет, пожалуй воспользуюсь 👌🏻👍🏻спасибо)

Марина · Answer

Не сдавала бы, снизила цену и сдала на долгий срок, ценник у вас не для Суворовского...

Мария · Answer

Ну так и квартира по ремонту тоже не для Суворовского😁я повторюсь со спросом нет проблем, вопрос в другом )

Мэри · Answer

Я против. Сама сдаю квартиру в центре. Тоже были такие предложения. Но я не доверяю им

Лусине · Answer

Не сдавала бы так. Лучше чуть снизить цену, но впустить порядочных людей на долгий срок.

Тамара · Answer

А как определить что они порядочные?

Мария · Answer

@olya0707, кстати да(

Оля · Answer

Мне кажется в таких спальных районах квартиры посуточно только как траходром используются. Это в центре посуточно в основном для приезжих всяких сдаётся, а в спальные районы приезжие не суются. У меня тоже спальный район и планирую сдавать только на долгосрок. Во-первых, мне мерзко что в моей квартире будет блядюшник, а во-вторых, это ссоры с соседями. Собственник то вы и притензии от соседей будут к вам.

Мария · Answer

Пусть трах*аются в свое здоровье, меня это мало волнует, долгосрочные тоже этим занимаются😁все мы люди, главное чтоб тишина соблюдалась😁

Мария · Answer

@schastlivaya_natasha, в любом случае спрос с меня) но касаемо мусора суточные наверняка так делать не будут, какой смысл если они взяли и уехали, там оставят, уборщица уже уберет)

Оля · Answer

@___mari___, вы думаете все будут  как мышки там трахаться?🤣 лично мне видится картина с бухлом, музлом и оргия на последок🤣 а потом соседи звонить будут среди ночи и орать в трубку что за вертеп там творится за стенкой🤣

Тамара · Answer

Если придется сдавать свою- буду сдавать именно так. Но: девочку которая этим занимается знаю ни один год, плюс куча соседей с которыми общаюсь и которые скажут если что-то не так. Хотя и без этого- думаю риски примерно такие же как и при обычной сдаче.

Мария · Answer

Мои соседи тоже вроде не дремлют)

ОЛЬГА · Answer

Знакомые так сдают, все ок.
Насчет курения, курить может и постоянный жилец, на это нереально повлиять

Тамара · Answer

@mila1907, ну вот у меня напротив квартира так сдается, в курсе. Но это мелочи. Вопрос с уборкой и проверкой состояния больше.

Мария · Answer

Ни за какие коврижки сама сдавать и этим заниматься не буду) снижать цену тоже не буду, проблем со спросом нет🤷🏻‍♀️

Diamond93 · Answer

Сами можете😂 это еще тот геморрой, если что. Особенно если квартира в другом районе. Убирать каждые 1-3 дня, очень много постельного перестирать, пересушить(в идеале вообще прогладить еще) и это тоже каждые пару дней надо делать. Это далеко не тоже самое, чем сдал на полгода-год и забыл. А тут человек несет документальную ответственность за сохранность жилья. Причем как ИП или юр.лицо, а не просто как квартирант с улицы.

Ирина · Answer

Возник вопрос, а актуальна вообще сдача квартир посуточно на суворовском?)

Наташенька · Answer

Кстати да, вопрос хороший. Даже если пользуется спросом, то кем? Допустим квартира 30k, сутки сколько 1,5-2? Тогда можно понять контингент тех кто будет снимать. Потому что если более менее состоятельные, так в центре атташе отель 3,5тр ночь 🤷🏻‍♀️

Мария · Answer

Она везде актуальна )

Мэри · Answer

@schastlivaya_natasha да да кстати, в центре однушки посуточно на набережной 3,5к.

Наташенька · Answer

Я бы не сдавала. Я сама сдаю свою красивую квартиру на вертолетном поле. И от такого предложения отказалась бы сразу. Однако у меня все кто заселялся, меньше года не жил, так как по условиям договора надо предупредить о съезде за 2 месяца, иначе обеспечительный платеж 50k невозвратный. Муж юрист, и если что как бы все права на нашей стороне. Я об этом предупреждаю сразу при заезде 👌🏼

Я думаю лучше подумать в ту сторону, почему съезжают всё же ваши. Понятно что обстоятельства разные бывают. Но возможно если б был вот такой договор, что раз бы подумали заселяясь, будем ли мы здесь год. А значит отсеивались бы безответственные.

Понятно что вы задолбались и Авито публиковать и на показы ездить, это понятно. Я этим раз в год занимаюсь и то бесит.

Но если подумать в этом сторону?!

Мария · Answer

Первых сама выселила, начали тянуть с залогом, была не опытная, дурная еще поэтому впустила без него) у вторых мама заболела нужно было уехать к ней, они не отсюда, у третьих девушка забеременела и они решили что ей лучше с родителями будет, муж командировочный постоянно 😬мне наверно надо подумать насчет договора правильного , вы правы😭

Наташенька · Answer

@___mari___, да, я ж говорю что понятно обстоятельства. Но когда ты понимаешь что деньги теряешь, что раз подумаешь))) По себе знаю) Мы тоже снимали с мужем квартиру, и если б не договор гораздо б раньше уехали и причины были разными и вескими. Но в Москве дожили до конца договора и только после этого уехали. Сейчас в Сочи живём, тоже на сьемной и тоже были моменты, но знаем что предупреждать надо за 2 месяца, а потом уже как то и не надо) Хотя был момент, что я и бросала обеспечительный платеж и выезжала одним днём. Было. Но тогда хотя бы человек понимает что у него в руках деньги и может и объявления дать и простой месяц у него уже оплачен. Есть время для поиска нормальных квартирантов

Юлия Александровна · Answer

Ну условия бы что без всякого блядства. Курите, но потом ремонт. Если соседи , то расторгаем и вы штраф платите .

Наташенька · Answer

Так понятия «бл*дства» у всех своё))) Кто то с дамой сердца заселится и будут стоны и крики на 2 этажа ниже, это бл*дство? Нет скажет, это моя девушка, мы с ней вот кайфуем. А соседи пожалуются. Кстати те кто на долгосрок врятли позволят себе такие шалости на постоянной основе, так как им жить в этом доме (хотя конечно разные бывают, некотором и пофиг). Если человек 1-2 раза покурит, потом проветрит, попшикает, может и не заметишь сразу, но если так будут делать переодически посуточники через одного, обои, потолок со временем пожелтеет. И не будет никто ремонт делать из за выкуренной сигареты, так как стоит сейчас полный ремонт миллионЫ. А соседи это тоже дело ой какое спорное. Соседу может вид этого квартиранта просто не понравится, что он не поздоровался не понравится, и что квартиранту штраф платить?

Я поняла, что вы имеете ввиду заключить договор где всё прописать и если нарушил-наказание. Звучит неплохо, но в реальности всё сложнее

Я поняла, что вы имеете ввиду заключить договор где всё прописать и если нарушил-наказание. Звучит неплохо, но в реальности всё сложнее

Юлия Александровна · Answer

@schastlivaya_natasha естественно, но думаю обговаривается. Все люди. Смотрите по соседям. Я вот вообще не обращаю внимание, единственное тут мужик орал, страшно, думала что что-то страшное происходит, перепел пришёл, спать лег.

Мария · Answer

Это обязательные пункты условий в договоре пропишу) ну и проверку мою тоже никто не отменит)

Я.❤️ · Answer

Очень тщательно проверять мужчину. 
Спалит хату не дай Бог и все, понятно , что и жильцы могут такое учудить, но это мне кажется  бОльшие риски

Я.❤️ · Answer

@puccik, хотя однушка для притона маловато, но чета подозрительно.

Мария · Answer

Вы верно написали, хату спалить любой может, никто от этого не застрахован🤷🏻‍♀️

Мария · Answer

@puccik, притон на Суворовском в стенах картонных навряд ли🤣ну или соседи мне быстро донесут

Сдавать квартиру напрямую или через субаренду? Ваше мнение

Лучший комментарий

Комментарии