Можно ли платить налог за сдачу квартиры как самозанятый (4%, а не 13%)? Что делать, если уже 3 месяца сдаю?

Девочки , а правда , что можно платить налог со сдачи квартиры как самозанятый ? А не по 13% в конце года ?
Мне главное , чтобы это было законно .
И там только 4% или еще какие-то нюансы ?
А если я уже 3 месяца сдаю , то за них придется заплатить 13% или можно сейчас оформить самозанятого и оплатить 4% за прошедшие месяцы ?