Девочки, кажется произошел офигенский факап… сдалась ипотечная квартира и мы сразу же начали делать ремонт, а именно демонтировали стены гардеробной. Планировали в последствии перепланировку узаконить. И тут меня осенило - мы должны были сделать оценку квартиры для банка🥵 прочитала в интернетах что за это банк нас теперь может натянуть. Может быть кто-то из вас знает, так ли все плохо и нужно ли нам обратно возводить стены? 🫠
Мама после развода и смерти бывшего мужа столкнулась с требованием свекрови выселиться из квартиры. Как защитить свои права и имущество? Советы юристов и опыт мам.
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Кто нибудь делал перепланировку квартиры в ипотеке? В договоре не вижу этого, можно ли сносить стену, если кадастровый инженер разрешает. Интересует именно как обстоит вопрос с банком?
Девочки, кто брал в ипотеку вторичку? К вам вопрос 😀 Квартира с незначительной перепланировкой, перегородка и перенос дверного проёма в НЕнесущей стене, банк одобрит ипотеку на такую квартиру?
Мама делится проблемой слышимости соседей в квартире. Узнайте, как другие мамы решают вопрос с тонкими стенами и улучшают акустический комфорт дома!
juli·
Мама двоих (2 года, 7 лет)
Найдите кто вам сделает оценку такой же квартиры по стояку до перепланировки ) Или спросите в домовом чате )
И все - проблема решена
juli··
Мама двоих (2 года, 7 лет)
@sashu-v, в дом клик сами подгружали при продаже
А оценщтку я на вотс ап кидала фото ) и все ) он делал отчет ( рыночная стоимость через авто и циан, планировка у застройщика на сайте и тд )
Это такая формальность )) вы даже себе представить не можете )
Наташа··
Мама дочки (4 года)
спасибо вам огромное, подуспокоили 🙏🏻 фото до перепланировки у меня хватает, я там каждый сантиметр отсняла на приемке на радостях)) и кстати возникла мысль, так как приемщика мы нанимали, он у нас был все проверял, замерял и писал отчет, поросить на основании этого отчета и сделать оценку … 🫣 короче отлегло, спасибо))
juli··
Мама двоих (2 года, 7 лет)
удачи ❤️
Белла·
Мама дочки (2 года)
Соседскую можно для отчета сфоткать
Юлия Шелепо ·
Мама двоих (младенец)
Мне фоткали с таких ракурсов,чтобы не видно было😬😬😬
Наталья·
Мама сына (5 лет)
Сейчас оценку удаленно можно сделать)) мы делали рефинансирование в альфе пару лет назад, просто загружали фотки,квартира тоже сдавалась в этот момент и я просила жильцом все сфоткать) мы были вообще в это время в другом городе,так что все возможно сейчас без оценщика
Наташа··
Мама дочки (4 года)
Отлично🤗 спасибо!