Риски при покупке/продаже квартиры за 5 млн: обременения, прописанные, детские доли, банкротство!

Какие риски несет человек при продаже или покупке обеькта недвижимости?
Давайте разберемся.
Покупатель:
Обременения на обьекте. Квартира стоит 5 млн, из которых 2 млн в ипотеке. Ятобы выйти на сделку, нужно погасить своими деньгами и ждать снятия обременения (от 3 до 14 дней). За это время может произойти всё что угодно, от кирпича до отказа продавца выходить на сделку. Что далее? Суд....
Прописанные, которых сложно или невозможно выписать....
Детские доли. Если встречная покупка не будет совершена, суд может развернуть сделку.
Банкроство продавца.

Продавец.
Риск не получить деньги, если у покупателя сертификат. Деньги приходят не сразу и контролировать транши нужно всегда. Тоже самое с ипотечными деньгами.
Физическая безопасность. Вы никогда не знаете, кого впускаете в свою квартиру.
Драконовские условия ПДКП, вследствие которых продавец не может выйти на сделку и теряет деньги.

Также обе стороны рискуют, если кто то стоит на учете....
Неправильно прописанные сроки и что остается в квартире....

Когда речь идет о многомиллионных сделках, не стоит экономить.