Подруга должна получить 700 000 от бывшего мужа после развода, как составить расписку без 13% налога?

Всем здравствуйте ☺️ подружка развелась с мужем, переписали ипотеку на него и он должен ей отдать 700.000. Нотариус не дает сделать расписку, так как квартира была «продана» бывшему мужу. Как сделать грамотно расписку, чтоб не наложили 13% налога как за продажу квартиры. Вроде правильно объяснила ситуацию 😂