fikusnsk
Ольга
Почему застройщики скрывают цены на квартиры на сайтах? Рассказываю о субсидиях, завышениях и динамическом ценообразовании!
Написала в комментарии под чужим постом, но решила раскрыть эту тему для всех.
Почему многие застройщики цену на квартиры не пишут на сайтах?!
У застройщиков цены не видно не из-за их нежелания. Сейчас такие требования банков и правительства, что приходится цену скрывать.
1. Субсидирование. Банки дерут втридорога с застройщика за возможность покупателя взять семейную ипотеку. Если в цифрах, то в среднем это тысяч 500-600 за кредит 6 млн. И при этом правительство запрещает повышать стоимость квартиры на размер субсидирования 🤷♀️ застройщик, разумеется, из своего кармана платить не будет. Поэтому скрывает цены от лишних глаз. Пришел покупатель в наличкой - ему озвучили одну стоимость. Пришел покупатель с ипотечным решением в ВТБ - ему озвучили с субсидией банка ВТБ. Пришел покупатель с решением Сбера - ему озвучили с субсидией Сбера. Думаю логика ясна.
2. Некоторые застройщики все же продолжают делать завышения для тех, у кого не хватает ПВ. И им тоже нельзя светить свои реальные цены, иначе сделки с завышением не пройдут.
Поэтому цены остались в основном на сайтах тех застройщиков, которые не делают завышение и заведомо в стоимость уже добавили среднее субсидирование банку.
А чтоб покупателю было легко узнать стоимость конкретной квартиры конкретно для его ситуации, ему лучше обратиться к риэлтору, который имеет доступ к ценам всех застройщиков и к их прямым контактам. Когда мы пишем застройщику, он честно говорит: стоимость такая, для вас с учетом субсидии будет такая то.
А еще мы знаем, у кого из застройщиков можно скидку выбить 🤗
Субсидирование неприятно никому! Ни заемщикам, ни застройщикам, ни нам. И в плюсе оказываются только банки. Но с учетом рыночных ставок, для многих возможность взять льготную ипотеку = возможности купить квартиру. Ведь разница в платеже 36 тыс и выше 100 тыс в месяц ощутима, не правда ли?
А еще была затронута тема динамического ценообразования, которым застройщики прикрывают отсутствие цен на сайте. Оно действительно у многих есть. Это означает, что в стояке, к примеру, 17 квартир. Когда продается одна квартира в этом стояке, стоимость всех остальных квартир становится дороже. Иногда это повышение составляет 50 тыс, а иногда и все 350. Поэтому долго медлить при выборе новостройки нельзя.
Но динамическое ценообразование появилось уже очень давно.
Есть еще один неприятный фактор, без которого тоже никуда. Некоторые застройщики (правда их немного) готовы всеми правдами и неправдами раздобыть контакт потенциального покупателя. Кто-то с целью регулярного прозвона, кто-то с целью присвоения себе этого клиента и лишения риэлтора оплаты труда при выводе этого покупателя на сделку. А некоторые просто сливают эти контакты разным конторам (порой даже не связанным с недвижимостью)… поэтому подумайте прежде чем везде светить свой номер.
Почему многие застройщики цену на квартиры не пишут на сайтах?!
У застройщиков цены не видно не из-за их нежелания. Сейчас такие требования банков и правительства, что приходится цену скрывать.
1. Субсидирование. Банки дерут втридорога с застройщика за возможность покупателя взять семейную ипотеку. Если в цифрах, то в среднем это тысяч 500-600 за кредит 6 млн. И при этом правительство запрещает повышать стоимость квартиры на размер субсидирования 🤷♀️ застройщик, разумеется, из своего кармана платить не будет. Поэтому скрывает цены от лишних глаз. Пришел покупатель в наличкой - ему озвучили одну стоимость. Пришел покупатель с ипотечным решением в ВТБ - ему озвучили с субсидией банка ВТБ. Пришел покупатель с решением Сбера - ему озвучили с субсидией Сбера. Думаю логика ясна.
2. Некоторые застройщики все же продолжают делать завышения для тех, у кого не хватает ПВ. И им тоже нельзя светить свои реальные цены, иначе сделки с завышением не пройдут.
Поэтому цены остались в основном на сайтах тех застройщиков, которые не делают завышение и заведомо в стоимость уже добавили среднее субсидирование банку.
А чтоб покупателю было легко узнать стоимость конкретной квартиры конкретно для его ситуации, ему лучше обратиться к риэлтору, который имеет доступ к ценам всех застройщиков и к их прямым контактам. Когда мы пишем застройщику, он честно говорит: стоимость такая, для вас с учетом субсидии будет такая то.
А еще мы знаем, у кого из застройщиков можно скидку выбить 🤗
Субсидирование неприятно никому! Ни заемщикам, ни застройщикам, ни нам. И в плюсе оказываются только банки. Но с учетом рыночных ставок, для многих возможность взять льготную ипотеку = возможности купить квартиру. Ведь разница в платеже 36 тыс и выше 100 тыс в месяц ощутима, не правда ли?
А еще была затронута тема динамического ценообразования, которым застройщики прикрывают отсутствие цен на сайте. Оно действительно у многих есть. Это означает, что в стояке, к примеру, 17 квартир. Когда продается одна квартира в этом стояке, стоимость всех остальных квартир становится дороже. Иногда это повышение составляет 50 тыс, а иногда и все 350. Поэтому долго медлить при выборе новостройки нельзя.
Но динамическое ценообразование появилось уже очень давно.
Есть еще один неприятный фактор, без которого тоже никуда. Некоторые застройщики (правда их немного) готовы всеми правдами и неправдами раздобыть контакт потенциального покупателя. Кто-то с целью регулярного прозвона, кто-то с целью присвоения себе этого клиента и лишения риэлтора оплаты труда при выводе этого покупателя на сделку. А некоторые просто сливают эти контакты разным конторам (порой даже не связанным с недвижимостью)… поэтому подумайте прежде чем везде светить свой номер.
03.04.2025
4
Контрацепция для мам: 5 способов наслаждаться бл...
Часто болеющий ребенок: что делать? Отвечаем на ...
Как Pigeon сохраняет близость между мамой и малышом
Лучший комментарий
Комментарии
fikusnsk
В моей профессии, к сожалению, очень много «не ангелов», готовых за копейку удавить.
03.04.2025 Нравится Ответить
marichka1012
Давайте так. Семейная ипотека под 6% и субсидирование - это не одно и тоже. За возможность покупки квартир при помощи семейной ипотеки банки комиссию не берут. А вот ща субсидирование, т.е. ща ставку ниже 6% да, банки берут комиссию и щависиттона от того, на чколько%% снижается ставка.
А стоимость квартирине пишут, чтобы лиды собирать, это и гадать не надо.
А стоимость квартирине пишут, чтобы лиды собирать, это и гадать не надо.
03.04.2025 Нравится Ответить
fikusnsk
Ваша информация устарела. Так было года полтора назад. Можно было заплатить банку чтоб уменьшить процент. Сейчас такая функция тоже у многих банков имеется.
Но самые крупные банки сейчас берут субсидирование за возможность просто взять семейную ипотеку. взять те самые 6%. Иногда могут за это небольшой бонус подкинуть в виде 0.1%
Есть ситуации, когда берут меньше - например, когда застройщик на проектном финансировании в этом банке (и какие-нибудь 100-200 тыс застройщик может простить покупателю и оплатить сам), а иногда это буквально и 700 и 800 тысяч выходит.
Есть некоторые банки, которые НЕ требуют субсидирование, но под их условия подходит небольшой процент заемщиков.
Но самые крупные банки сейчас берут субсидирование за возможность просто взять семейную ипотеку. взять те самые 6%. Иногда могут за это небольшой бонус подкинуть в виде 0.1%
Есть ситуации, когда берут меньше - например, когда застройщик на проектном финансировании в этом банке (и какие-нибудь 100-200 тыс застройщик может простить покупателю и оплатить сам), а иногда это буквально и 700 и 800 тысяч выходит.
Есть некоторые банки, которые НЕ требуют субсидирование, но под их условия подходит небольшой процент заемщиков.
03.04.2025 Нравится Ответить
dashakozina
@fikusnsk вы правы, у меня за семейную ипотеку удорожание на 500 тыщ, а бонус это 5.9% на 3 года)
03.04.2025 Нравится Ответить
mila_chekovani
Я мягко говоря офигела,когда мы рассчитывали на одну цену,а нам накинули субсидирование в Сбере +750 тысяч🫠
03.04.2025 Нравится Ответить
fikusnsk
Сбер беспощаден 😩
И еще несколько крупных банков вместе с ним.
Поэтому при получении ипотечного решения я прошу брокера всеми правдами и неправдами выцарапать решение в «бесплатном» банке.
И очень радуюсь, когда это получается сделать (будто это мои денежки экономится 🤭)
И еще несколько крупных банков вместе с ним.
Поэтому при получении ипотечного решения я прошу брокера всеми правдами и неправдами выцарапать решение в «бесплатном» банке.
И очень радуюсь, когда это получается сделать (будто это мои денежки экономится 🤭)
03.04.2025 Нравится Ответить
mila_chekovani
@fikusnsk Вы молодец 🫰🏻А наш риелтор настаивала,что другого варианта нет🫠Но мы пошли в Банк Санкт Петербурга и нам одобрили.Теперь только через полгода застройщик увидит эти деньги🙈А если бы Сбер то сразу бы получили🤷🏻♂️
А ещё оказывается,у некоторых застройщикгв есть скидки некоторым категориям граждан.Я тоже узнала совершенно случайно,уточнила и получила скидочку😄Как педагог 🙈
А ещё оказывается,у некоторых застройщикгв есть скидки некоторым категориям граждан.Я тоже узнала совершенно случайно,уточнила и получила скидочку😄Как педагог 🙈
03.04.2025 Нравится Ответить
fikusnsk
@mila_chekovani, грустно, что не все коллеги умеют пользоваться разными инструментами для снижения расходов покупателя 😫
И здорово, что вы не растерялись!
И здорово, что вы не растерялись!
03.04.2025 Нравится Ответить
Читайте также
Продавала нам так одна квартиру, а покупали мы квартиру сами напрямую у застройщика (там работал наш знакомый и поэтому цена у нас была очень привлекательная по тем временам), так эта (не побоюсь этого слова) стерва взяла и направила застройщику письмо за нашими спинами типа она наш агент, те нам звонят в непонятках мол что за фигня, а мы и ни сном, ни духом))) так что каждый хочет урвать свою копейку везде, где только можно)))