Как правильно гасить ипотеку досрочно по частям? Платим 20к, а платеж уменьшается не так, как ожидалось!
Девочки, как правильно гасить ипотеку по чу-чуть но досрочно?! У нас платеж 20т. В назначенный день они списывают свои 20т, а на следующий день я кидаю еще 20т, в следующем месяце сделала также но че то не вижу изменений в сумме 🤷 🤣 Щас пишут, что в следующем месяце 13т надо заплатить и все... То есть они спишут 13т, а я потом кину еще 20 и они пойдут в основной долг?!
Комментарии
@samarina.kharina.katja, это не в бездну, вы уменьшили ближайший платеж )
@samarina.kharina.katja, интересненько 🤔
Может какие-то новые условия договора?
Я бы обратилась к консультантам банка, чтобы уточнить этот момент
@jul_kor а проценты так и остались 🤦
Главное вносить больше обычного платежа в первые год-два. Прям срок хорошо списывают. А позже уже не так ((
Да, когда есть возможность, вношу понемногу
У нас списывают долг и в этот же день кладем на уменьшение срока
Вносите деньги именно в года(проценты), не вносите в платёж. Гася досрочно года, у Вас каждое досрочное погашение меняется пропорция ежемесячного платежа. Больше списывается тело долга и меньше проценты.
А вы выбираете досрочное погашение? Там можно смотреть на сколько уменьшится платеж или сумма
@samarina.kharina.katja, вообще пропорционально раскидывают и деньги с досрочного погашения, часть на проценты, часть на долг. Только маткам в основной долг весь идет
Лучше в день списания кидать сверху и досрочно гасить, тогда всё "лишнее " уйдет в основной долг. Можно сокращать срок (меньше процентов отдадите банку) либо платёж (до момента, пока будет комфортно).
Открываете график платежей, там 2 колонки. Из 20 тыс на начальном этапе тыщи 2-3 идет в основной долг допустим, а 17 в проценты.
17 тыс делите на количество дней в этом месяце и вы получите сумму процентов, которую начисляют за 1 день.
Если вы кладете на следующий день после платежа, то все, уходит на основной долг за исключением процентов сегодняшнего дня. Но за сегодняшний день в следующем платеже вам уже платить не надо . и положив 20 тыс в следующий раз, на пару сотен за оплаченный день вы сможете погасить основной долг.
Только в Сбере ежемесячные платежи списываются автоматом, остальное надо гасить принудительно по заявлению.
Такой порядок не только в конкретном банке , это принцип кредитов всех, и ипотек и тд